소 재 지	경기도 양평군 용문면 망능리 60
물건용도	근린주택
토지면적	4,511.00㎡(1,364.58평)
건물면적	1,504.14㎡(455.00평)
사건번호	2022타경1744
감정평가액	1,786,794,080원
최저입찰가	(34%) 612,870,000원
입찰보증금	(10%) 61,287,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 망능리 60	대	226㎡ (68.37평)
	대	170㎡ (51.43평)
	도로	150㎡ (45.38평)
	대	328㎡ (99.22평)
	전	571㎡ (172.73평)
	도로	334㎡ (101.04평)
	대	351㎡ (106.18평)
	대	568㎡ (171.82평)
	대	643㎡ (194.51평)
	대	331㎡ (100.13평)
	답	165㎡ (49.91평)
	체육용지	319㎡ (96.50평)
	체육용지	355㎡ (107.39평)
건물 상망길 130-11	1층 근린생활시설	192.3㎡ (58.17평)
	2층 주택	119.7㎡ (36.21평)
	1층 다가구주택	99.9㎡ (30.22평)
	1층 다가구주택	92.94㎡ (28.11평)
	1층 보일러실	33.31㎡ (10.08평)
	1층 주택	96.44㎡ (29.17평)
	1층 주택	65㎡ (19.66평)
	2층 주택	108.75㎡ (32.90평)
	2층 주택	33㎡ (9.98평)
제시외건물 망능리 60-1	망능리 60-1	48 ㎡(14.52평)
	망능리 60-1	12 ㎡(3.63평)
	망능리 60-2	32 ㎡(9.68평)
	망능리 61	21 ㎡(6.35평)
	망능리 61	9.3 ㎡(2.81평)
	망능리 61	17 ㎡(5.14평)
	망능리 61	22.5 ㎡(6.81평)
	망능리 61	16 ㎡(4.84평)
	망능리 61	56 ㎡(16.94평)
	망능리 61	9 ㎡(2.72평)
	망능리 61	3 ㎡(0.91평)
	망능리 61	12 ㎡(3.63평)
	망능리 63	24.5 ㎡(7.41평)
	망능리 63	7.5 ㎡(2.27평)
	망능리 63	70 ㎡(21.18평)
	망능리 63	21 ㎡(6.35평)
	망능리 63	10 ㎡(3.03평)
	망능리 63	13 ㎡(3.93평)
	망능리 63	6 ㎡(1.82평)
	망능리 62-2	96 ㎡(29.04평)
	망능리 62-2	33 ㎡(9.98평)
	망능리 62-2	38 ㎡(11.50평)
	망능리 62-3	36 ㎡(10.89평)
	망능리 62-3	50 ㎡(15.13평)

경기도 양평군 용문면 망능리 소재 상망마을 남동측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 개별난방, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
방OO		2017.02.16

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년5월12일	근저당권	624,000,000원
2016년12월1일	근저당권	420,000,000원
2022년3월10일	가압류	201,434,772원
2022년3월31일	근저당권	100,000,000원
2022년5월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 5,13 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 발급기관의 농지취득자격증명신청에 대한 반려처분 등이 있을 경우, 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함. 목록2,3 지상에 있는 제시외 건물 일부가 타인 소유 토지에 소재하고 있어서 지료를 지급하고 있다고 함. [부동산 현황조사서 비고란] 1.제시목록 1,8,7 각 토지는 대지로 이용중이며 지상에 제시목록10 건물이 소재함 2.제시목록10 건물은 등기부상 표시와 같이 단독주택으로 이용중이며 제시외 가추 3개가 소재함 3.제시목록2 토지는 등기부상 표시와 같이 대지로 이용중이며 지상에 제시외 건물이 소재함 4.제시목록 3,6 각 토지는 등기부상 표시와 같이 각 도로로 이용중임 5.제시목록 4,5 각 토지는 모두 대지로 이용중이며 지상에 제시목록9 건물이 소재함. 6.제시목록9 건물은 등기부상 표시와 같이 주택 및 근린생활시설로 이용중이며, 제시외 건물 1동, 제시외 데크 2개, 제시외 차양 2개, 제시외 가추가 각 소재함 7.제시목록 11,12 각 토지는 대지 및 족구장으로 이용중이며, 지상에 제시목록16 건물 및 제시외 건물이 각 소재함 8,제시목록16 건물은 등기부상 표시와 같이 근린생활시설로 이용중임 9.제시목록13 토지는 등기부상 표시는 답이나 경작되지 않고 대지화 하여 일부는 인접 건물의 대지로 이용중임 10.제시목록 14,15 각 토지는 각 족구장으로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 용문면 망능리 소재 상망마을 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 개별난방, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~8 : 2003. 8. 4. 근저당권 목록9,10 : 2004. 5. 12. 근저당권 목록11~13 : 2011. 10. 14. 근저당권 목록14,15 : 2014. 4. 1. 근저당권 목록16 : 2013. 1. 28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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