소 재 지	강원도 평창군 봉평면 무이리 288-15
물건용도	숙박시설
토지면적	10,744.00㎡(3,250.06평)
건물면적	4,036.89㎡(1,221.16평)
사건번호	2022타경249
감정평가액	4,512,220,540원
최저입찰가	(34%) 1,547,692,000원
입찰보증금	(10%) 154,769,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 무이리 288-15	대	9200㎡ (2,783.00평)
	임야	75㎡ (22.69평)
	임야	696㎡ (210.54평)
	도로	729㎡ (220.52평)
	임야	44㎡ (13.31평)
건물 백운동길 74-7	지1층	359.33 ㎡ (108.70평)
	1층	531.1 ㎡ (160.66평)
	2층	241.12 ㎡ (72.94평)
	3층	145.54 ㎡ (44.03평)
	지1층	193.51 ㎡ (58.54평)
	1층	166.01 ㎡ (50.22평)
	2층	179.84 ㎡ (54.40평)
	3층	32.46 ㎡ (9.82평)
	지1층	153.27 ㎡ (46.36평)
	1층	131.89 ㎡ (39.90평)
	2층	149.58 ㎡ (45.25평)
	3층	32.46 ㎡ (9.82평)
	지1층	152.97 ㎡ (46.27평)
	1층	131.89 ㎡ (39.90평)
	2층	149.58 ㎡ (45.25평)
	3층	32.46 ㎡ (9.82평)
	지1층	159.74 ㎡ (48.32평)
	1층	129.83 ㎡ (39.27평)
	2층	149.58 ㎡ (45.25평)
	3층	32.46 ㎡ (9.82평)
	지1층	193.96 ㎡ (58.67평)
	1층	166.01 ㎡ (50.22평)
	2층	179.84 ㎡ (54.40평)
	3층	32.46 ㎡ (9.82평)
제시외건물 백운동길 74-7	백운동길 74-7	210 ㎡(63.53평)

강원도 평창군 봉평면 무이리 소재 "평창무이예술관" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각,제시외 건물 포함. -목록1,4,5,6:일부지상 소재 조경수,다수수목(소나무,자작나무 등),대지조성용석축, 콘코리트옹벽,데크(목조계단실등)포함. -목록1:지상소재 이동가능한 컨테이너1동은 매각에서 제외함. -목록4:토지대장상 2019.08.20.분할[288-50 임야 13㎡)된후 2022.11.01.등록사항회복(분할취소)되어 등기사항증명서상 면적(696㎡}과 일치됨(감정평가액:위 696㎡로 반영함). -목록5:토지대장상 2019.08.20.분할[288-51 도로 61㎡)된후 2022.11.02.등록사항회복(분할취소)되어 등기사항증명서상 면적(729㎡}과 일치됨(감정평가액:위 729㎡로 반영함). -목록5:공부상 지목은"임야"이나현황은"도로"로 보임. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 -기호 1번은 기호 2번의 `건물부지` 및 `정원(마당)` 등으로 보임. -기호 2번은 `공부`와 같이 `3층 교육연구시설 및 3층 연수원`으로 보임. -기호 3번은 공부상 `임야`이나 현황은 `도로`로 보임. -기호 4번은 공부상 `임야`이나 현황은 `평탄작업이 된 토지` 및 `법면`으로 보임. -기호 5번은 `도로`로 보임. -기호 6번은 공부상 `임야`이나 현황은 `전`으로 보임. -기호 1,3,4,5,6번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 기호 1,4,5번 지상에 `대지조성용 석축` 및 `콘크리트옹벽` 및 `다수의 수목(소나무, 자작나무 등)`이 소재하는 것으로 보임. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 제시외 `이동가능한 컨테이너 1동`, `목조 계단시설`이 소재하는 것으로 보임. -기호 2번의 건물들과 일체형으로 사용중인 제시외 `목조 데크시설` 및 `콘크리트 계단`이 소재하고 있음. -기호 2번 중 3층 교육연구시설과 일체형으로 사용중인 제시외 `철기둥 판넬지붕 휴게시설`이 소재하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 평창군 봉평면 무이리 소재 "평창무이예술관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 4,512,220,540원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,260,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~6:2022.02.10.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	숙박시설  강원 평창군 대관령면 차항리 130-53  건물: 547.15평  , 토지(대지권): 478.56평	2,996,528,520원 2,097,570,000원	유찰 (1회)