소 재 지	경상남도 산청군 단성면 지리산대로3362번길 23-3  경상남도 산청군 단성면 강누리 178-1
물건용도	주택
토지면적	235.00㎡(71.09평)
건물면적	94.65㎡(28.63평)
사건번호	2022타경33806
감정평가액	62,250,460원
최저입찰가	(64%) 39,840,000원
입찰보증금	(10%) 3,984,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.17(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 강누리 178-1	대	235㎡ (71.09평)
건물 지리산대로3362번길 23-3	단층주택	46.28㎡ (14.00평)
	단층주택	26.45㎡ (8.00평)
제시외건물 지리산대로3362번길 23-3	지리산대로3362번길 23-3	10 ㎡(3.03평)
	지리산대로3362번길 23-3	7.5 ㎡(2.27평)
	지리산대로3362번길 23-3	4.42 ㎡(1.34평)

기호(2) : 본 건 토지는 경상남도 산청군 단성면 강누리 소재 "단성중학교" 남측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 차량접근이 가능, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 기와지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년10월29일	가압류	75,488,268원
2015년5월1일	압류
2017년2월15일	압류
2022년6월8일	가압류	15,043,903원
2022년7월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함. - 부동산 [1] 목조 기와지붕 단층주택의 현황은 "목조 슬레이트지붕 단층주택"임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(2) : 본 건 토지는 경상남도 산청군 단성면 강누리 소재 "단성중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 차량접근이 가능, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 기와지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 62,250,460원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,363,599원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.05.01[압류-부동산1] 2013.10.29[가압류-부동산2]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	주택  경남 산청군 단성면 남사리 141 [분묘기지권,법정지상권]  건물: 507.64평  , 토지(대지권): 2,237.59평	224,714,780원 143,818,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	주택  경남 산청군 산청읍 모고리 671 [법정지상권]  건물: 29.61평  , 토지(대지권): 91.05평	88,723,840원 45,426,000원	유찰 (3회)