소 재 지	경상남도 김해시 한림면 용덕리 843-1
물건용도	공장
토지면적	3,943.00㎡(1,192.76평)
건물면적	1,219.05㎡(368.76평)
사건번호	2022타경100253
감정평가액	2,484,862,760원
최저입찰가	(64%) 1,590,312,000원
입찰보증금	(10%) 159,031,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용덕리 843-1	공장용지	3511㎡ (1,062.08평)
	도로	49㎡ (14.82평)
	도로	383㎡ (115.86평)
건물 용덕로 254-15	단층 공장	553.83㎡ (167.53평)
	1층	99.82㎡ (30.20평)
	2층	68.4㎡ (20.69평)
	단층 공장	495㎡ (149.74평)
제시외건물 용덕로 254-15	용덕로 254-15	2 ㎡(0.61평)
	용덕로 254-15

경상남도 김해시 한림면 용덕리 소재 "가영마을" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	미상	2018.10.19	[보]2천만 원 [월]50만 원
배OO	미상	2013.04.11	[보]1천만 원 [월]1백50만 원
(OO	미상	2012.05.09	[보]5천만 원 [월]3백만 원
매각물건명세 비고		(주)동원화학 : 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서상 임대차기간은 2012.04.30. ~ 2014.04.29.임. 배한식 : 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서상 임대차기간은 2013.02.20. ~ 2014.02.19.임. 장병민 : 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서상 임대차기간은 2018.10.15. ~ 2020.10.14.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월4일	근저당권	1,680,000,000원
2017년9월21일	근저당권	351,600,000원
2021년10월27일	근저당권	400,000,000원
2021년12월14일	가압류	178,572,143원
2021년12월15일	가압류	485,850,000원
2022년1월12일	가압류	539,150,000원
2022년1월12일	임의경매
2022년1월13일	가압류	82,035,320원
2022년1월28일	압류
2022년2월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(4-1~4-8) 포함. 본건 토지 및 건물에 소재하는 조경수, 화단, 가추 등의 부합물은 본건에 포함하여 평가. 현황조사보고서에 의하면 2021.12.경부터 공장이 폐쇄되었다고 함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 기호 1, 2 토지는 현 `공장용지 및 도로` 로 이용중이며 위 지상 기호 4, 5 제시건물 소재하며, 기호 3 토지는 현 `도로`로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 한림면 용덕리 소재 "가영마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 방2, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.07.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 퇴래리 138  건물: 1,261.75평  , 토지(대지권): 1,538.21평	3,354,171,920원 3,354,171,920원	신건 (0회)
2024-05-09	공장  경남 김해시 생림면 마사로 189  건물: 276.42평  , 토지(대지권): 523.93평	934,856,000원 747,885,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 진례면 서부로436번길 118  건물: 243.88평  , 토지(대지권): 431.67평	1,697,052,000원 1,357,642,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	공장  경남 김해시 상동면 우계리 498-3  건물: 188.43평  , 토지(대지권): 461.01평	948,887,420원 607,288,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	공장  경남 김해시 진례면 고모리 1018  건물: 328.53평  , 토지(대지권): 906.90평	1,989,137,700원 1,273,048,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로 87-37  건물: 826.96평  , 토지(대지권): 1,497.38평	2,679,098,480원 1,714,623,000원	재진행 (2회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제씨동)  건물: 179.08평  , 토지(대지권): 300.08평	1,544,084,520원 988,214,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	공장  경남 김해시 상동면 우계리 1049-21  건물: 427.42평  , 토지(대지권): 1,364.28평	2,583,475,500원 2,066,780,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로4번길 45  건물: 1,178.00평  , 토지(대지권): 2,584.56평	4,811,863,440원 3,079,593,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 상동면 매리 128-20 [법정지상권]  건물: 1,701.56평  , 토지(대지권): 3,758.57평	6,132,837,000원 3,140,013,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	공장  경남 김해시 한림면 안하리 2001-8 [유치권]  건물: 649.07평  , 토지(대지권): 961.41평	3,405,095,600원 2,179,261,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 진영읍 서부로38번길 93-26  건물: 1,572.39평  , 토지(대지권): 2,802.96평	5,067,136,900원 3,156,482,000원	유찰 (6회)