소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 천주로1165번길 30  경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 404-1
물건용도	숙박시설
토지면적	1,400.70㎡(423.71평)
건물면적	2,139.79㎡(647.29평)
사건번호	2022타경1011
감정평가액	4,046,142,000원
최저입찰가	(33%) 1,325,840,000원
입찰보증금	(10%) 132,584,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신촌리 404-1	대	1400.7㎡ (423.71평)
건물 천주로1165번길 30	지하1층 숙박시설	469.72㎡ (142.09평)
	1층 숙박시설	360.23㎡ (108.97평)
	2층 숙박시설	556.14㎡ (168.23평)
	3층 숙박시설	556.14㎡ (168.23평)
	4층 관리실	165.56㎡ (50.08평)
제시외건물 천주로1165번길 30	천주로1165번길 30	32 ㎡(9.68평)

경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "마금산온천관광지" 내 일반상업지역에 위치. 일반상업지역, 차량출입 가능, 주차장, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
차OO	전부	2021.07.01.	[보]180,000,000원 [월]700만 원
조OO	215호	2020.12.18.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		차재헌 : 건물 및 토지의 전세권자로서 전세권설정등기일은 2021.07.14.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월5일	근저당권	2,880,000,000원
2020년9월17일	근저당권	630,000,000원
2021년1월14일	근저당권	120,000,000원
2021년7월14일	전세권	180,000,000원
2022년2월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(1-1) 포함. 숙박시설(더제이모텔) 등으로 이용중. 현황조사보고서에 의하면 보증금 없이 달세로 장기숙박중인 사람이 점유자 조현준 외 6명 정도 있는 것으로 조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.건물은 숙박업(호텔, 여관) 영업 중임(객실 수 30개라고 함). 목록2.토지는 대부분 위 건물의 부지 내지 주차장으로 이용 중인 것으로 보이나, 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "마금산온천관광지" 내 일반상업지역에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량출입 가능, 주차장, 유류보일러, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.05.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	숙박시설  경남 창원시 의창구 북면 신촌리  건물: 560.83평  , 토지(대지권): 316.93평	2,285,070,880원 1,169,957,000원	재진행 (3회)
2024-06-20	숙박시설  경남 창원시 의창구 북면 천주로1165번길  건물: 351.77평  , 토지(대지권): 438.14평	2,609,073,810원 854,942,000원	유찰 (5회)
2024-06-19	숙박시설  경남 창원시 의창구 명서동 203-2  건물: 461.23평  , 토지(대지권): 126.99평	3,474,061,820원 2,779,249,000원	유찰 (1회)