소 재 지	경상북도 김천시 남면 초곡리 산61
물건용도	토지/전
토지면적	55,008.00㎡(16,639.92평)
건물면적
사건번호	2021타경15382
감정평가액	1,120,204,000원
최저입찰가	(34%) 384,230,000원
입찰보증금	(10%) 38,423,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 초곡리 산61	임야	53951㎡ (16,320.18평)
	전	191.50㎡ (57.93평)
	답	793㎡ (239.88평)
	전	72.50㎡ (21.93평)

경상북도 김천시 남면 초곡리 소재 "김천시민장례식장" 동측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월22일	근저당권	910,000,000원
2014년9월22일	지상권
2019년2월28일	가압류	109,145,828원
2019년4월8일	가압류	62,760,482원
2019년7월12일	가압류	256,070,000원
2019년12월5일	압류
2021년12월6일	임의경매
2022년1월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록(1)은 입목포함매각이며, 일부토목공사가 중단된 토지임. 목록(1)(3)은 맹지임. 목록(2)(4)은 공부상 "전"이나 현황은 "도로"이며, 지분매각임. 목록(2)(3)(4)는 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환). [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ.남면 초곡리 산61번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,일부는 별첨사진2와 같이 개간이 되어 있으며,그외 부분은 별첨사진3,4와 같이 임야 상태였음. ㄴ.남면 초곡리 85-1,85-2번지는 공유지분으로 되어 있으나 현장에서 공유지분에 대한 구분을 할수가 없었고,인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진5과 같이 길로 사용되고 있음. ㄷ.남면 초곡리 83번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,일부는 별첨사진6과 같이 개간이 되어 있고 일부는 별첨사진7과 같이 사용을 하지 않는 상태로 보였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 김천시 남면 초곡리 소재 "김천시민장례식장" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록(1)(2)(4) 2014. 9. 22. 근저당 목록(3) 2017. 10. 25. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	전  경북 김천시 교동 157-1	37,776,000원 37,776,000원	신건 (0회)
2024-05-23	전  경북 김천시 교동 157-3	37,296,000원 37,296,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  경북 김천시 구성면 상거리 414	8,539,900원 8,539,900원	신건 (0회)
2024-05-23	전  경북 김천시 구성면 양각리 958	9,975,000원 9,975,000원	신건 (0회)
2024-05-23	전  경북 김천시 구성면 양각리 1302-2	55,119,000원 55,119,000원	신건 (0회)
2024-05-23	전  경북 김천시 구성면 양각리 1083	37,908,000원 37,908,000원	신건 (0회)
2024-05-23	전  경북 김천시 남면 운남리 18 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,095.00평	528,520,000원 369,964,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	전  경북 김천시 농소면 입석리 1446-39 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 146.71평	76,630,000원 53,641,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  경북 김천시 농소면 용암리 563-1	68,544,000원 68,544,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  경북 김천시 농소면 연명리 801-76	334,207,000원 334,207,000원	신건 (0회)
2024-05-23	전  경북 김천시 농소면 입석리 1294	226,233,000원 226,233,000원	신건 (0회)
2024-05-23	전  경북 김천시 농소면 입석리 1314-1	145,270,000원 145,270,000원	신건 (0회)
2024-05-23	전  경북 김천시 농소면 입석리 1315-1	308,352,000원 308,352,000원	신건 (0회)
2024-05-23	전  경북 김천시 농소면 월곡리 735-1	342,294,000원 342,294,000원	신건 (0회)
2024-05-16	전  경북 김천시 대광동 912-10  , 토지(대지권): 50.22평	20,418,000원 3,432,000원	유찰 (5회)