소 재 지	대구광역시 중구 국채보상로 525, 15층1530호  대구광역시 중구 하서동 28-1
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	47.25㎡(14.29평)
사건번호	2021타경6396
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(24%) 48,020,000원
입찰보증금	(20%) 9,604,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 국채보상로 525	대지권 미등기	㎡
건물 국채보상로 525	15층1530호 철근콘크리트구조	47.2541㎡ (14.29평)

대구광역시 중구 하서동 소재 "서성네거리" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 중심상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 출입 용이, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월2일	가압류	5,766,223,800원
2021년8월23일	강제경매
2021년8월26일	가처분

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없으나, 신청채권자들이 분양받은 이 사건 건물 다른호실의 분양계약서에는 대지지분이 포함되어있음. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20% (단, 최저매각가격은 대지권가격이 포함됨) 미완공 및 미준공 상태로 집합건축물대장 없음 (이하 감정평가서 참조) 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 건물은 별첨 사진과 같이 완공되진 않은 오피스텔 구분건물임. 현재 내부공사가 진행 중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 중구 하서동 소재 "서성네거리" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 출입 용이, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.02. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	아파트  대구 중구 동덕로 33, 6동  건물: 36.97평  , 토지(대지권): 21.10평	572,000,000원 572,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-10	아파트  대구 중구 대봉로 260, 102동  건물: 46.30평  , 토지(대지권): 10.79평	651,000,000원 651,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	아파트  대구 중구 서성로 99, 106동  건물: 22.03평  , 토지(대지권): 6.04평	437,000,000원 305,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  대구 중구 중앙대로67길 10, 28층101-2801호  건물: 31.05평  , 토지(대지권): 5.82평	481,000,000원 336,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  대구 중구 달구벌대로 2035, 7층708호  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.63평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	아파트  대구 중구 동덕로 33, 5동  건물: 31.80평  , 토지(대지권): 18.14평	456,000,000원 319,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	아파트  대구 중구 명덕로55길 25, 102동  건물: 33.57평  , 토지(대지권): 15.67평	577,000,000원 282,730,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	아파트  대구 중구 명덕로55길 25, 102동  건물: 25.42평  , 토지(대지권): 11.87평	372,000,000원 182,280,000원	유찰 (2회)