소 재 지	부산광역시 기장군 기장읍 차성남로 105, 4층404호 (청강리더스빌)  부산광역시 기장군 기장읍 청강리 60-1
물건용도	오피스텔
토지면적	13.82㎡(4.18평)
건물면적	67.83㎡(20.52평)
사건번호	2022타경100788
감정평가액	254,000,000원
최저입찰가	(41%) 104,038,000원
입찰보증금	(10%) 10,403,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 차성남로 105	2.9446964E7 분의 678322.0	13.821㎡ (4.18평)
건물 차성남로 105	4층404호 (청강리더스빌) 철근콘크리트구조	67.8322㎡ (20.52평)

부산광역시 기장군 기장읍 청강리 소재 동해남부선 "기장역" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		2021.08.12

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월28일	근저당권	1,320,000,000원
2020년9월28일	근저당권	3,600,000,000원
2020년9월29일	근저당권	3,400,000,000원
2020년9월29일	근저당권	1,196,000,000원
2020년12월16일	가처분
2021년4월20일	압류
2021년5월31일	가압류	200,000,000원
2021년10월13일	압류
2022년2월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 2022.03.10.자 죽림종합건설(주) 로부터 공사대금 798,560,727원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함 2. 공용부분에 대한 관리비가 미납되어 있으므로 입찰 전에 청강리더스빌 입주자대표회의(051-621-7333)에 확인 요함 3. 이 사건 신청채권자 온천새마을금고가 2023.02.21.자로 유치권배제신청서 제출함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 소재 동해남부선 "기장역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	오피스텔  부산 기장군 기장읍 차성동로20번길 16,  건물: 24.65평  , 토지(대지권): 9.79평	256,000,000원 131,072,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	오피스텔  부산 기장군 기장읍 대변3길 34-2,  건물: 21.59평  , 토지(대지권): 15.43평	234,000,000원 119,808,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	오피스텔  부산 기장군 정관읍 구연4로 8,  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 3.66평	49,000,000원 31,360,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	오피스텔  부산 기장군 기장읍 대청로71번길 14,  건물: 5.44평  , 토지(대지권): 3.27평	57,000,000원 36,480,000원	유찰 (2회)