소 재 지	부산광역시 북구 구포동 811-21
물건용도	주택
토지면적	147.00㎡(44.47평)
건물면적	317.82㎡(96.14평)
사건번호	2021타경4797
감정평가액	247,734,440원
최저입찰가	(64%) 158,550,000원
입찰보증금	(10%) 15,855,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.02.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구포동 811-21	대	147㎡ (44.47평)
건물 모분재로105번가길 9	1층 주택	86.58㎡ (26.19평)
	2층 주택	76.50㎡ (23.14평)
	지하 주택	86.58㎡ (26.19평)
제시외건물 모분재로105번가길 9	모분재로105번가길 9	12.21 ㎡(3.69평)
	모분재로105번가길 9	12.21 ㎡(3.69평)
	모분재로105번가길 9	8.8 ㎡(2.66평)
	모분재로105번가길 9	29.66 ㎡(8.97평)
	모분재로105번가길 9	5.28 ㎡(1.60평)

부산광역시 북구 구포동 소재 "신천초등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 마을버스정류장, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	지하 방2칸	2018.11.20	[보]35,000,000
이OO		2016.02.11
한OO	2층 전부	2020.05.27	[보]45,000,000
이OO		2020.05.27
이OO	1층 방2칸	2008.02.26	[보]25,000,000
신OO	1층 방2칸	2016.02.11	[보]30,000,000
송OO	지층 동쪽 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㄱ의 각 점을 순차로 연결한 부분 40㎡	해당사항없음	[보]30,000,000
손OO		2010.03.09
허OO		2019.11.12
매각물건명세 비고		손창우 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 송선예 : 이모 허영자가 점유보조자임. 2021.12.24. 임차권등기명령에 따라 임차권등기 경료. 신동호 : 보증금 3천만원 중 3백만원은 2016. 5. 9. 증액되었음. 이상율 : 보증금 2천5백만원 중 3백만원은 2011.11.30. 증액되었음. 이예록 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 주택임대차보호법 제3조 제2항의 입주자로 임차인은 한국토지주택공사임. 이하경 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람으로 임차인 신동호의 배우자임. 허영자 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람으로 임차권자 송선예의 점유보조자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년1월16일	근저당권	20,800,000원
2020년9월29일	압류
2021년12월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2 지하1층은 일반건축물대장상 주택(73.32㎡) 및 점포(13.26㎡)로 기재되어 있으나 현황 전체 주택으로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 현장에는 1, 2층 및 옥상에 제시외로 추정되는 건물이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 북구 구포동 소재 "신천초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 마을버스정류장, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 247,734,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,634,195원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2 각 2008.01.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	주택  부산 북구 사상로558번나길 23-1  건물: 47.96평  , 토지(대지권): 42.05평	138,598,430원 110,879,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  부산 북구 모분재로105번가길 9  건물: 89.83평  , 토지(대지권): 44.47평	254,265,280원 130,184,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	주택  부산 북구 덕천동 418-27  건물: 32.86평  , 토지(대지권): 30.31평	254,850,000원 203,880,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  부산 북구 시랑로21번가길 38  건물: 42.96평  , 토지(대지권): 45.98평	269,611,100원 215,689,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  부산 북구 구포동 919-10  건물: 26.34평  , 토지(대지권): 42.96평	309,698,000원 126,852,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	주택  부산 북구 의성로127번길 83-1  건물: 38.28평  , 토지(대지권): 39.90평	320,572,000원 256,458,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  부산 북구 금곡동 227-3  건물: 16.47평  , 토지(대지권): 180.90평	719,763,500원 575,811,000원	유찰 (1회)