소 재 지	부산광역시 동래구 중앙대로 1523, 44층101-4404호 (온천동,에스케이허브스카이)  부산광역시 동래구 온천동 153-8
물건용도	오피스텔
토지면적	23.56㎡(7.13평)
건물면적	171.76㎡(51.96평)
사건번호	2022타경55035
감정평가액	655,000,000원
최저입찰가	(64%) 419,200,000원
입찰보증금	(20%) 83,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.11.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙대로 1523	17255.0 분의 23.56	23.56㎡ (7.13평)
건물 중앙대로 1523	44층101-4404호 (온천동,에스케이허브스카이) 철근콘크리트구조	171.76㎡ (51.96평)

부산광역시 동래구 온천동 소재 "온천장역" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월20일	근저당권	336,000,000원
2017년7월20일	근저당권	240,000,000원
2022년5월11일	가처분
2022년7월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 특별매각조건 매수보증금 20% 집합건축물대장상 업무시설 용도이며, 주거용 오피스텔로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 동래구 온천동 소재 "온천장역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.07.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-24	오피스텔  부산 동래구 아시아드대로 256-5, 3층303호 [임차권등기]  건물: 15.74평  , 토지(대지권): 2.47평	170,000,000원 87,040,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	오피스텔  부산 동래구 아시아드대로 256-5, 5층 [임차권등기]  건물: 7.43평  , 토지(대지권): 1.16평	84,000,000원 22,020,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	오피스텔  부산 동래구 중앙대로 1523, 28층  건물: 37.80평  , 토지(대지권): 5.18평	461,000,000원 368,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  부산 동래구 중앙대로 1523, 30층  건물: 37.02평  , 토지(대지권): 5.08평	452,000,000원 361,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  부산 동래구 여고로63번길 6, 3층301호  건물: 18.49평  , 토지(대지권): 6.98평	168,000,000원 168,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	오피스텔  부산 동래구 중앙대로 1523, 33층102-3302호  건물: 25.16평  , 토지(대지권): 3.45평	269,000,000원 269,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	오피스텔  부산 동래구 명안로9번길 13, 7층702호  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 2.99평	150,000,000원 120,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	오피스텔  부산 동래구 아시아드대로208번가길 5, 4층401호  건물: 17.44평  , 토지(대지권): 2.91평	159,000,000원 52,101,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	오피스텔  부산 동래구 사직북로34번길 15, 2층201호  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 11.73평	234,000,000원 187,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	오피스텔  부산 동래구 반송로247번길 13-2, 1동  건물: 16.16평  , 토지(대지권): 4.25평	171,000,000원 87,552,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	오피스텔  부산 동래구 충렬대로100번가길 9-5, 2층201호  건물: 9.14평  , 토지(대지권): 3.96평	105,000,000원 53,760,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	오피스텔  부산 동래구 충렬대로100번가길 9-5, 2층203호  건물: 6.84평  , 토지(대지권): 2.96평	80,000,000원 40,960,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	오피스텔  부산 동래구 여고북로123번가길 17, 5층501호  건물: 13.14평  , 토지(대지권): 7.56평	230,000,000원 184,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	오피스텔  부산 동래구 여고북로123번가길 17, 5층502호  건물: 13.16평  , 토지(대지권): 7.50평	230,000,000원 184,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	오피스텔  부산 동래구 아시아드대로208번가길 5, 4층  건물: 17.42평  , 토지(대지권): 2.90평	157,000,000원 80,384,000원	유찰 (3회)