소 재 지	충청남도 천안시 서북구 입장면 도림리 340-8
물건용도	공장
토지면적	4,157.57㎡(1,257.66평)
건물면적	1,933.03㎡(584.74평)
사건번호	2022타경103163
감정평가액	2,579,670,640원
최저입찰가	(100%) 2,579,670,640원
입찰보증금	(10%) 257,967,064원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도림리 340-8	공장용지	3966㎡ (1,199.71평)
	도로	9.33㎡ (2.82평)
	도로	0.26㎡ (0.08평)
	도로	31.69㎡ (9.59평)
	도로	9.84㎡ (2.98평)
	도로	10.99㎡ (3.32평)
	도로	129.46㎡ (39.16평)
건물 도림길 26-23	단층 공장	1098.63㎡ (332.34평)
	1층 공장	384㎡ (116.16평)
	2층 공장	384㎡ (116.16평)
제시외건물 도림길 26-23	도림길 26-23	15 ㎡(4.54평)
	도림길 26-23	8 ㎡(2.42평)
	도림길 26-23	30 ㎡(9.08평)
	도림길 26-23	13.4 ㎡(4.05평)

충청남도 천안시 서북구 입장면 도림리 소재 "한성아파트" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	미상	2020.12.01	[보]미상 [월]미상
(OO	미상	2021.04.08	[보]미상 [월]미상
(OO	일부	2022.02.23	[보]100,000,000 [월]15,000,000
김OO	미상	2019.08.22	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월30일	근저당권	720,000,000원
2019년5월30일	근저당권	1,386,000,000원
2020년4월16일	가압류	13,150,000원
2020년5월6일	가압류	44,269,168원
2020년5월21일	가압류	23,571,645원
2020년6월19일	가압류	47,457,760원
2020년7월10일	압류
2020년8월7일	가압류	360,000,000원
2020년8월27일	가압류	23,388,137원
2020년11월2일	가압류	10,000,000원
2021년12월16일	압류
2022년5월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 감정서상 제시외 건물ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ 매각에 포함. 목록 1. 지상 수변전시설 및 건물에 부합된 캐노피 매각에 포함. 목록 2. 임차인이 설치한 클린룸시설(마스크제조용) 매각에서 제외. 목록 2.3.건물은 현황 "입장면 도림리 340-8번지"에 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] 공부상과 같으나 지상에 제시외 샌드위치판넬조 창고 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 서북구 입장면 도림리 소재 "한성아파트" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,579,670,640원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,869,703원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 4. 5. 6. 7. 8. 9. - 2018. 8. 10. 근저당권 목록 2. 3. - 2019. 5. 30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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