소 재 지	경기도 양주시 남면 신산리 278-1
물건용도	토지/전
토지면적	278.00㎡(84.10평)
건물면적
사건번호	2021타경90561
감정평가액	112,868,000원
최저입찰가	(24%) 27,100,000원
입찰보증금	(10%) 2,710,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.17(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신산리 278-1	전	151㎡ (45.68평)
	전	127㎡ (38.42평)
제시외건물 신산리 278-1	신산리 278-1	57 ㎡(17.24평)
	신산리 278-1	39 ㎡(11.80평)
	신산리 278-1	67.5 ㎡(20.42평)
	신산리 278-1	94 ㎡(28.44평)

경기도 양주시 남면 신산리 소재 "남면행정복지센터" 서측에 위치. 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	미상	2008.10.20	[보]미상 [월]미상
염OO	미상	2014.04.01	[보]미상 [월]미상
선OO	미상	2020.09.24	[보]미상 [월]미상
박OO	미상	2020.11.04	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 제외(법정지상권 성립 여부 불명) 2. 목록1,2: 지목 "전"이나 현황 "대지(단독주택 및 창고부지)" 등으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1. 토지 - 현황은 제시외 건물의 부지로 이용 중임. 제시외 벽돌조 스레트지붕 건물의 부지로 이용 중임. 인접토지인 `양주시 남면 신산리 285-16 및 285-17 지상 건물이 이 건 토지 경계를 침범한 것으로 보임. 2. 목록2. 토지 - 현황은 제시외 건물의 부지로 이용 중임. 제시외 벽돌조 스레트지붕 건물의 부지로 이용 중임. 인접토지인 `양주시 남면 신산리 285-16 지상 건물이 이 건 토지 경계를 침범한 것으로 보임. - 제시외 - 1. 목록1. 토지 지상 - 벽돌조 스레트지붕 단층건물(창고) 소재함. 2. 목록2. 토지 지상 - 벽돌조 스레트지붕 단층건물(주택) 소재함. * 위 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 인접 토지 지상 건물의 경계침범여부 등은 측량 등 별도의 확인이 필요하고, 각 제시외 건물은 목측에 의하여 조사한 것으로 그 정확한 위치, 면적, 구조 등은 전문감정인의 감정이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 남면 신산리 소재 "남면행정복지센터" 서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 112,868,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.22. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	전  경기 양주시 유양동 729 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 347.88평	315,100,000원 220,570,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	전  경기 양주시 백석읍 가업리 68-2  , 토지(대지권): 428.64평	1,516,190,000원 1,516,190,000원	신건 (0회)
2024-06-05	전  경기 양주시 산북동 135 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 82.98평	165,146,660원 39,652,000원	재진행 (4회)
2024-05-07	전  경기 양주시 고암동 418-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 29.38평	57,117,580원 57,117,580원	재진행 (2회)
2024-05-14	전  경기 양주시 백석읍 가업리 401-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 912.34평	1,156,248,000원 566,562,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	전  경기 양주시 유양동 352 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 98.01평	59,454,000원 29,133,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  경기 양주시 남면 두곡리 213-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,085.07평	753,468,000원 527,428,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  경기 양주시 백석읍 홍죽리 249 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 676.09평	261,495,000원 183,047,000원	유찰 (1회)