소 재 지	전라북도 임실군 신덕면 신덕리 463-4
물건용도	공장
토지면적	26,340.00㎡(7,967.85평)
건물면적	2,423.89㎡(733.23평)
사건번호	2022타경666
감정평가액	1,281,626,270원
최저입찰가	(70%) 897,138,000원
입찰보증금	(10%) 89,713,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신덕리 463-4	공장용지	6671㎡ (2,017.98평)
	공장용지	3220㎡ (974.05평)
	임야	153㎡ (46.28평)
	임야	278㎡ (84.10평)
	임야	145㎡ (43.86평)
	임야	14893㎡ (4,505.13평)
	도로	980㎡ (296.45평)
건물 불재로 661	단층 숯제조시설	101㎡ (30.55평)
	1층 숯가공실	158.78㎡ (48.03평)
	2층 창고	85.575㎡ (25.89평)
	단층 사무소	73.2㎡ (22.14평)
	1층 관리사무실	73.21㎡ (22.15평)
	2층 창고	91㎡ (27.53평)
	1층 숯저장창고	163.57㎡ (49.48평)
	1층 창고	45.36㎡ (13.72평)
	2층 창고	35㎡ (10.59평)
	1층 창고	85.1㎡ (25.74평)
	단층 창고	107.71㎡ (32.58평)
	1층 창고시설	151.68㎡ (45.88평)
	2층 창고시설	53.85㎡ (16.29평)
	1층 창고	190㎡ (57.48평)
	2층 창고	95.18㎡ (28.79평)
	단층 공장	190㎡ (57.48평)
	단층 창고	74.8㎡ (22.63평)
	단층 창고	57㎡ (17.24평)
	1층	35.45㎡ (10.72평)
	2층	37.25㎡ (11.27평)
	3층 공장	50.48㎡ (15.27평)
	단층 공장	190㎡ (57.48평)
	단층 제2종근린생활시설	156.6㎡ (47.37평)
제시외건물 불재로 661	불재로 661	68 ㎡(20.57평)
	불재로 661	10.6 ㎡(3.21평)
	불재로 661	11.1 ㎡(3.36평)
	불재로 661	3.6 ㎡(1.09평)
	불재로 661	28.8 ㎡(8.71평)

기호 1-7)전라북도 임실군 신덕면 신덕리 소재 "신기마을" 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 자연림, 농경지 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2021.04.19
박OO		2019.01.29	[보]50,000,000 [월]3,000,000
강OO		2020.01.21	[보]1,000,000 [월]100,000
조OO		2021.04.15
최OO		2019.12.17
매각물건명세 비고		강은석 : 채무자 겸 소유자 박윤식에 의하면 임차인 강은석은 전 동업자로 근무하였으나 현재는 거주하지 않는다고 진술 박민혁 : 채무자 겸 소유자 박윤식에 의하면 임차인 박민혁은 친척으로 임대차관계는 없다고 진술 박윤식 : 채무자 겸 소유자임 조희진 : 채무자 겸 소유자 박윤식에 의하면 임차인 조희진은 배우자로 임대차관계는 없다고 진술

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1986년3월28일	지상권
2019년6월28일	근저당권	780,000,000원
2019년6월28일	지상권
2020년12월31일	근저당권	50,000,000원
2022년2월16일	강제경매
2022년3월28일	압류
2022년9월22일	가압류	18,259,599원
2022년11월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1. 내지 7.의 을구 1번 구분지상권설정등기(1986. 3. 28.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물과 수목, 관정 전부 매각 포함, 목록1,7.의 일부는 접도구역, 목록1,6,7.은 일부 지상 상부로 송전선이 통과함, 목록1.의 일부 현황은 '도로'임, 목록6.은 임실군청 산림공원과로부터 산지관리법 위반에 의한 복구명령(2021.3.19.)을 받아 복구 시행중에 있으며 일부 지상에 송전철탑이 소재함, 목록8.의 숯제조시설 101㎡, 1층 창고 45.36㎡, 2층 창고 35㎡, 부속건물 5호 1층 창고 85.1㎡ 및 목록12.의 창고 74.8㎡, 부속건물 제1호 창고 57㎡는 각 멸실 상태임, 목록12,14.의 상부에 소재하는 태양광 설비는 타인 소유로 감정평가에서 제외함, 목록3,5.의 현황은 '공장부속토지'임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 목록1.2.토지는 공장용지로,목록3.4.5.6.은 임야로, 목록7.은 도로로, 목록16.17.은 일부 대지 및 임야로, 목록8내지15는 사무실 및 공장 등으로 보이고, 본건 16.17. 일부 지상에 폐기물이 쌓여 있음, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호 1-7)전라북도 임실군 신덕면 신덕리 소재 "신기마을" 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 자연림, 농경지 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 1. 내지 7.의 을구 1번 구분지상권설정등기(1986. 3. 28.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(240,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경2416(중복),2023타경6081(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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