소 재 지	전라남도 무안군 운남면 내리 산16-8
물건용도	토지/답
토지면적	3,639.00㎡(1,100.80평)
건물면적
사건번호	2022타경2729
감정평가액	194,172,000원
최저입찰가	(45%) 86,989,000원
입찰보증금	(10%) 8,698,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내리 산16-8	임야	1515㎡ (458.29평)
	도로	495㎡ (149.74평)
	임야	1629㎡ (492.77평)

전라남도 무안군 운남면 내리 소재 원동마을 서측 인근[일련번호 1) - 5)]에 위치. 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월11일	근저당권	180,000,000원
2022년4월4일	근저당권	360,000,000원
2022년4월4일	근저당권	600,000,000원
2022년4월4일	근저당권	240,000,000원
2022년4월4일	근저당권	150,000,000원
2022년7월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

-목록3 타인소유 건물을 위하여 법정지상권성립여지 있음 -목록3 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록3·4 지상 수목 매각포함 -목록3 타인소유 건물이 경계를 일부 침범 -목록3 분묘 수기 소재 -목록5 경계불분명(지적측량 요) [부동산 현황조사서 비고란] ▷ 기호(1,2)은 공부상 `전`이나 일부 무안군에서 시설한 것을 추정되는 포락지 위에 `도로`가 경계구분 없이 개설되어 있는 것으로 추정되나 본건 지상위에 도로가 개설되어 있는지는 정밀한 측량 필요함. ▷ 기호(2) 일부 지상위에 식재자 미상의 조경수목 수그루 식재되어 있으며, 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 이동식 컨테이너 1동이 소재하며, 컨테이너 외부에 `까치놀펜션` 상호의 분양사무실로 기재되어 있으나 관계자를 만나지 못하여 자세한 점유관계는 파악하지 못하였음. ▷ 기호(3)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `묘지`와 일부 `전`,`도로`로 이용중이며, 지상위에 연고자 미상의 수기의 `분묘` 소재하며 일부 지상위에 별첨 사진(ㄴ)과 같이 타인 소유의 건물이 걸쳐 있는 것으로 개략적으로 조사되나 본건 지상위에 걸쳐 있는지 여부는 정밀한 측량 필요함. ▷ 기호(4)은 공부상 `도로`이나 현황결과 일부지상위에 식재자 미상의 수목이 식재되어 있고 일부 법면으로 이용중임. ▷ 기호(5)은 공부상 `임야`이나 현황결과 타지번과 경계구분 없이 `전`으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 무안군 운남면 내리 소재 원동마을 서측 인근[일련번호 1) - 5)]에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.11.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	답  전남 무안군 삼향읍 유교리 373-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3.42평	710,640원 66,000원	유찰 (10회)
2024-05-13	답  전남 무안군 해제면 송석리 893-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 549.04평	32,670,000원 18,295,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	답  전남 무안군 청계면 남성리 691-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 763.81평	75,750,000원 42,420,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	답  전남 무안군 일로읍 망월리 866 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,499.76평	386,716,200원 270,701,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	답  전남 무안군 일로읍 죽산리 1528 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,125.21평	554,235,300원 310,372,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	답  전남 무안군 해제면 산길리 285 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 464.94평	23,055,000원 16,139,000원	유찰 (1회)