소 재 지	인천광역시 중구 신도시남로149번길 15, 1,2,3,4,5층1호  인천광역시 중구 운서동 2790-2
물건용도	근린상가
토지면적	851.82㎡(257.68평)
건물면적	3,078.22㎡(931.16평)
사건번호	2022타경1321
감정평가액	7,746,000,000원
최저입찰가	(70%) 5,422,200,000원
입찰보증금	(10%) 542,220,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.11(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신도시남로149번길 15	537.0 분의 426.07	426.07㎡ (128.89평)
	536.6 분의 425.75	425.75㎡ (128.79평)
건물 신도시남로149번길 15	1,2,3,4,5층1호 철근콘크리트구조	1539.11㎡ (465.58평)
	1,2,3,4,5층1호 철근콘크리트구조	1539.11㎡ (465.58평)

인천광역시 중구 운서동 소재 "운서역" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2002년10월29일	근저당권	6,500,000,000원
2017년1월25일	근저당권	650,000,000원
2018년5월30일	근저당권	200,000,000원
2018년8월28일	압류
2018년10월1일	압류
2018년10월2일	압류
2018년11월5일	압류
2019년1월8일	가압류	15,379,379원
2019년2월1일	압류
2019년2월20일	가압류	8,524,358원
2020년5월11일	가압류	11,523,440원
2020년5월19일	압류
2020년5월27일	압류
2020년7월3일	압류
2020년7월6일	압류
2020년11월9일	압류
2021년1월7일	압류
2021년3월5일	압류
2021년5월21일	압류
2021년8월11일	압류
2021년11월5일	압류
2022년1월28일	가압류	4,000,000원
2022년2월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록1.건물과 목록2.건물이 좌우대칭으로 붙어있는 하나의 건물로 일괄하여 '호텔 스카이(HOTEL SKY)'로 이용 중이나, 현장조사 당시 휴업상태임 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 호텔 건물은 두 필지(운서동 2790-2, 2790-3)에 건축되었고, 신도시남로 149번길15의 도로명 주소가 부여됨. - 위 건물 집합건축물대장을 보면, 운서동 2790-2번지의 건물 명칭은 `스카이레드`, 운서동 2790-3번지의 건물 명칭은 `스카이블루`로 각 등재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 운서동 소재 "운서역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.10.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-16	근린상가  인천 중구 운남동 302-1 지층비04호  건물: 34.07평  , 토지(대지권): 39.19평	135,000,000원 46,305,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	근린상가  인천 중구 제물량로 24, 1동  건물: 34.32평  , 토지(대지권): 5.11평	696,000,000원 167,110,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	근린상가  인천 중구 월미로234번길 12, 3층301호  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 8.00평	269,000,000원 188,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  인천 중구 흰바위로232번길 73, 6층604호  건물: 23.94평  , 토지(대지권): 7.79평	272,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  인천 중구 흰바위로232번길 73, 6층605호  건물: 23.26평  , 토지(대지권): 7.56평	279,000,000원 195,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  인천 중구 흰바위로232번길 73, 6층601호  건물: 24.22평  , 토지(대지권): 7.88평	316,000,000원 221,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  인천 중구 월미로234번길 12, 3층302호  건물: 37.15평  , 토지(대지권): 11.63평	390,000,000원 273,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  인천 중구 흰바위로232번길 73, 6층602호  건물: 35.24평  , 토지(대지권): 11.46평	455,000,000원 318,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  인천 중구 월미로234번길 12, 2층205호  건물: 37.56평  , 토지(대지권): 11.76평	493,000,000원 345,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  인천 중구 하늘별빛로65번길 7-9, 1층122호  건물: 13.42평  , 토지(대지권): 2.90평	458,000,000원 458,000,000원	신건 (0회)