소 재 지	경상북도 포항시 북구 신광면 호리 338
물건용도	토지/전
토지면적	1,755.00㎡(530.89평)
건물면적
사건번호	2022타경31758
감정평가액	61,425,000원
최저입찰가	(24%) 14,748,000원
입찰보증금	(20%) 2,949,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.04.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 호리 338	전	1755㎡ (530.89평)

경상북도 포항시 북구 신광면 호리 소재 "범촌마을" 북동 측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 제반차량 출입,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월14일	가압류	90,160,000원
2021년6월15일	가압류	560,000,000원
2021년6월23일	가압류	589,000,000원
2021년12월16일	가압류	25,520,978원
2021년12월30일	가압류	76,638,029원
2021년12월31일	가압류	18,591,401원
2022년4월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ①연고자 미상의 분묘소재(제시외 석탑4개, 석재조형물2개 있음.)하며 분묘기지권 성립여지 있음. ②농지취득자격증명 제출요. (지목이 '전'으로 묘지 및 잡목이 우거져 있어 농지취득을 하려는 경우, 사전 원상복구후 농지취득자격증명발급 가능하다는 신광면사무소의 사실조회회신 있음), (미제출시 보증금 미반환) ③현재 공부상 지목 "전"이나 실제현황 "묘지"임. ④전체 분묘 소재감안 평가액임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산을 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘전’이나 첨부한 사진과 같이 일부분에‘묘지가 형성’되어 있으며 ‘제시외에 석탑 4개, 석재조형물 2개’가 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 북구 신광면 호리 소재 "범촌마을" 북동 측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 제반차량 출입, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 14. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 죽장면 침곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 115.00평	11,974,725원 2,013,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	전  경북 포항시 북구 기북면 대곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 329.00평	63,648,000원 21,832,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	전  경북 포항시 북구 흥해읍 덕장리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,250.90평	1,175,678,000원 576,083,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 죽장면 지동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 185.13평	12,729,600원 8,911,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 기계면 고지리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 516.07평	122,832,000원 122,832,000원	신건 (0회)
2024-05-20	전  경북 포항시 북구 흥해읍 칠포리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 64.00평	18,359,200원 18,359,200원	신건 (0회)
2024-05-20	전  경북 포항시 북구 흥해읍 칠포리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 518.00평	113,676,800원 113,676,800원	신건 (0회)
2024-05-20	전  경북 포항시 북구 흥해읍 칠포리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 193.00평	52,890,000원 52,890,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 죽장면 침곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.25평	4,505,240원 371,000원	유찰 (7회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 죽장면 침곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.25평	4,309,360원 725,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 죽장면 지동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 296.15평	22,223,300원 15,556,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 죽장면 지동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 121.00평	13,040,000원 9,128,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 기북면 탑정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,662.79평	302,306,000원 211,614,000원	유찰 (1회)