소 재 지	세종특별자치시 새롬중앙로 19, 509동 16층1604호 (새롬동,새뜸마을5단지)  세종특별자치시 새롬동 605
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.89㎡(25.68평)
사건번호	2022타경4779
감정평가액	819,000,000원
최저입찰가	(70%) 573,300,000원
입찰보증금	(10%) 57,330,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 새롬중앙로 19	대지권 미등기	㎡
건물 새롬중앙로 19	16층1604호 (새롬동,새뜸마을5단지) 철근콘크리트구조	84.8892㎡ (25.68평)

세종특별자치시 새롬동 소재 "새롬중학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월17일	근저당권	262,460,000원
2021년10월26일	근저당권	715,200,000원
2022년7월7일	임의경매
2022년9월16일	가압류	39,497,127원
2022년10월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권은 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. [부동산 현황조사서 비고란] 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 세종특별자치시 새롬동 소재 "새롬중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(240,977,153원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경110452(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	아파트  세종특별자치시 한누리대로 306, 4층403호 (나성동,블루지움) [임차권등기]  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 2.43평	124,000,000원 20,840,000원	유찰 (5회)
2024-05-29	아파트  세종특별자치시 다솜1로 9, 401동 15층 [대지권미등기]  건물: 25.60평	852,000,000원 292,236,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	아파트  세종특별자치시 한누리대로 205, 5층503호 (나성동,에스알파크)  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 3.00평	146,000,000원 50,078,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	아파트  세종특별자치시 나리로 38, 706동 16층1603호  건물: 34.67평  , 토지(대지권): 24.12평	822,000,000원 575,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  세종특별자치시 보듬2로 42, 1410동 19층1901호  건물: 33.88평  , 토지(대지권): 25.72평	1,086,000,000원 760,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  세종특별자치시 보듬3로 73, 1108동 7층701호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 20.32평	473,000,000원 331,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  세종특별자치시 다정중앙로 77, 606동 10층1002호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 20.90평	735,000,000원 514,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  세종특별자치시 가름로 170-14, 3층316호 (어진동,세종모닝시티) [임차권등기]  건물: 7.10평  , 토지(대지권): 1.83평	129,000,000원 90,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  세종특별자치시 보듬3로 74, 1208동 11층1102호 [임차권등기]  건물: 29.12평  , 토지(대지권): 27.18평	639,000,000원 447,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  세종특별자치시 조치원읍 이화1로 15, 109동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.24평	373,000,000원 261,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  세종특별자치시 보듬3로 73, 1107동 12층1204호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 20.32평	498,000,000원 348,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  세종특별자치시 대평로 34, 405동 12층1202호  건물: 29.68평  , 토지(대지권): 23.53평	782,000,000원 547,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	아파트  세종특별자치시 한누리대로 311, 8층 808호 [임차권등기]  건물: 7.04평  , 토지(대지권): 2.00평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  세종특별자치시 남세종로 160, 109동 10층1006호 [대지권미등기]  건물: 25.60평	632,000,000원 632,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	아파트  세종특별자치시 해밀3로 90, 212동 4층403호 [대지권미등기]  건물: 31.06평	922,000,000원 922,000,000원	신건 (0회)