소 재 지	경기도 평택시 안중읍 안현로서5길 9, 1동 1층102호  경기도 평택시 안중면 안중리 305-38
물건용도	다세대/빌라
토지면적	61.25㎡(18.53평)
건물면적	76.08㎡(23.01평)
사건번호	2022타경40766
감정평가액	84,000,000원
최저입찰가	(70%) 58,800,000원
입찰보증금	(10%) 5,880,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 안현로서5길 9	490.0 분의 61.25	61.25㎡ (18.53평)
건물 안현로서5길 9	1층102호 철근콘크리트구조	76.08㎡ (23.01평)

경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "안중읍행정복지센터" 남서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 개별난방, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
표OO	미상	2017.07.17	[보]미상 [월]미상
조OO	102호 전부	2017.7.17	[보]50,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월18일	임차권설정	50,000,000원
2022년2월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2021. 8. 18. 등기) 있음(임대차보증금 50,000,000만 원, 전입일 2017. 7. 17., 확정일자 2017. 7. 17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 2022. 7. 27.자로 집합건축물대장상 정정내용 있음(101호 평면도↔102호 평면도 변경). 2. 2022. 2. 24.자 현황조사서, 2022. 11. 16.자 감정평가서 각 참조 3. 동일면적 타 호수에 비해 방 개수가 적고(2개), 거실 일부 바닥난방이 없음. [부동산 현황조사서 비고란] * 본건 목적물은 `만남빌라102`이라는 4층 다세대주택 건물(엘리베이터 없음) 1층에 소재하는바, 도로(마을길)에서 건물 출입구를 바라보았을 때 건물개황도에 의하면 우측에 소재함.(1층 각호에 호실 표시가 없는바, 종전 현지출장 시 만난 동 건물 거주민의 진술과 건물개황도상 101호 기둥에 102호라고 써있어 혼동을 일으킬 수 있음) * 본건 목적물 소재 빌라는 건물 정면에 `만남빌라102`로 되어 있고 현지출장 시에도 1동의 건물만 소재함을 확인하였는데, `부동산의 표시`상 `1동`으로 되어 있어, 행정복지센터에 문의한바 `102동`으로만 조회가 되고 `1동`이나 `101동`으로는 일체 조회되지 않는다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "안중읍행정복지센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 개별난방, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2021. 8. 18. 등기) 있음(임대차보증금 50,000,000만 원, 전입일 2017. 7. 17., 확정일자 2017. 7. 17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.4.(경매개시결정)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 안중읍 안중로114번길 45, [별도등기]  건물: 232.52평  , 토지(대지권): 153.97평	1,642,685,000원 804,916,000원	유찰 (2회)
2024-04-22	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 팽성읍 팽성대교길 26,  건물: 11.05평  , 토지(대지권): 6.96평	46,000,000원 11,045,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 비전로 3, 102동  건물: 16.92평  , 토지(대지권): 11.68평	145,000,000원 49,735,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 송탄2로31번길 5, 4층402호 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 10.25평	132,000,000원 22,185,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 팽성읍 근내안길 30-7, [별도등기]  건물: 25.46평  , 토지(대지권): 49.81평	276,741,920원 66,445,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 무지개공원3길 19, 3층305호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 19.05평	134,000,000원 93,800,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 팽성읍 계양로 771-12, [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 922.61평	5,799,600,000원 2,841,804,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 팽성읍 계양로 136-40,  건물: 59.17평  , 토지(대지권): 54.78평	722,000,000원 353,780,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 오좌동길 47-8, 1층101호  건물: 21.02평  , 토지(대지권): 13.28평	218,000,000원 106,820,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 오좌동길 47-8, 3층314호  건물: 21.42평  , 토지(대지권): 13.53평	231,000,000원 113,190,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 오좌동길 47-8, 3층301호  건물: 17.25평  , 토지(대지권): 10.89평	196,000,000원 96,040,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 점촌1로18번길 11, 지하층비02호  건물: 16.34평  , 토지(대지권): 8.68평	65,000,000원 31,850,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 이충로108번길 5, 3층2호 [임차권등기]  건물: 18.36평  , 토지(대지권): 12.06평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 진위면 진위서로 71,  건물: 20.88평  , 토지(대지권): 17.69평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 진위면 가곡3길 15-4,  건물: 17.29평  , 토지(대지권): 10.45평	67,000,000원 46,900,000원	유찰 (1회)