소 재 지	인천광역시 부평구 수변로9번길 64-3, 2층203호 (부개동,위더스빌)  인천광역시 부평구 부개동 273-42
물건용도	다세대/빌라
토지면적	23.15㎡(7.00평)
건물면적	36.13㎡(10.93평)
사건번호	2022타경511095
감정평가액	204,000,000원
최저입찰가	(17%) 34,286,000원
입찰보증금	(10%) 3,428,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.23(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 수변로9번길 64-3	263.9 분의 23.15	23.15㎡ (7.00평)
건물 수변로9번길 64-3	2층203호 (부개동,위더스빌) 철근콘크리트구조	36.13㎡ (10.93평)

인천광역시 부평구 부개동 소재 "부개서초등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2019.12.12

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월3일	가압류	23,211,206원
2020년6월22일	근저당권	27,551,000원
2020년6월22일	근저당권	50,000,000원
2020년7월14일	가압류	20,891,360원
2020년8월24일	가압류	42,464,253원
2020년8월25일	가압류	20,945,976원
2020년9월7일	가압류	6,588,571원
2021년3월18일	압류
2021년5월3일	압류
2022년1월27일	가압류	9,633,298원
2022년5월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부개동 소재 "부개서초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 204,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,958,896원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 6. 3. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로834번길 33, 2층202호  건물: 10.69평  , 토지(대지권): 3.14평	101,000,000원 5,823,000원	유찰 (8회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 평천로306번길 22, 지하층4호 [임차권등기]  건물: 10.60평  , 토지(대지권): 6.14평	61,000,000원 5,023,000원	유찰 (8회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부흥북로84번길 11, 5층  건물: 13.30평  , 토지(대지권): 5.34평	156,000,000원 109,200,000원	유찰 (7회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로818번길 17-12, 3층302호 [임차권등기,별도등기]  건물: 9.32평  , 토지(대지권): 3.26평	65,000,000원 5,354,000원	유찰 (7회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로769번길 10, 비동 [임차권등기]  건물: 10.82평  , 토지(대지권): 5.91평	103,000,000원 8,483,000원	유찰 (7회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부흥로360번길 19-6, 지하층2호 [임차권등기]  건물: 12.66평  , 토지(대지권): 7.45평	66,000,000원 66,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 안남로409번길 16, 비동 [임차권등기]  건물: 11.64평  , 토지(대지권): 9.88평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (4회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 신트리로46번길 12, 2층202호 [임차권등기]  건물: 10.93평  , 토지(대지권): 8.55평	117,000,000원 117,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-24	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 백범로432번길 50-8, 4층403호 [임차권등기]  건물: 22.30평  , 토지(대지권): 15.19평	269,000,000원 188,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 충선로8번길 44, 1층101호  건물: 11.51평  , 토지(대지권): 5.17평	96,100,000원 67,270,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로759번길 21, 에이동  건물: 11.29평  , 토지(대지권): 6.78평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로735번길 12, 비동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 7.96평	116,000,000원 81,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 주부토로262번길 14, 5층502호 [임차권등기]  건물: 12.95평  , 토지(대지권): 10.34평	187,000,000원 187,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 새갈로 27, 2층201호 [임차권등기]  건물: 18.23평  , 토지(대지권): 11.67평	210,000,000원 210,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로381번길 23, 지하층비03호 [임차권등기]  건물: 15.55평  , 토지(대지권): 12.03평	106,000,000원 8,730,000원	유찰 (7회)