소 재 지	경상북도 김천시 중앙시장5길 18-6, 1층17호  경상북도 김천시 모암동 153-4
물건용도	근린상가
토지면적	14.03㎡(4.25평)
건물면적	18.18㎡(5.50평)
사건번호	2022타경417
감정평가액	8,000,000원
최저입찰가	(17%) 1,345,000원
입찰보증금	(20%) 269,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.12.15(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙시장5길 18-6	1045.3 분의 19.83	14.034㎡ (4.25평)
건물 중앙시장5길 18-6	1층17호 철근콘크리트구조	18.18㎡ (5.50평)

경상북도 김천시 모암동 소재 "김천우체국" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	33.05㎡	2001.04.22.	[보]1,000,000 [월]300,000
주OO	13.24㎡	2013.01.28.	[보]40,000,000
금OO	23.1406㎡	2018.11.14.	[보]5,000,000
매각물건명세 비고		금상도 : 상가건물임대차 현황서에 의함. 주식회사 태창건설 : 상가건물임대차 현황서에 의함. 최복자 : 상가건물임대차 현황서에 의함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 재매각 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2. 별지와 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰일은 2023.12.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 김천시 모암동 소재 "김천우체국" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.25. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  경북 김천시 대항면 황학동길 3-18,  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 5.42평	50,000,000원 5,883,000원	유찰 (6회)
2024-05-22	근린상가  경북 김천시 대항면 황학동길 3-18,  건물: 20.84평  , 토지(대지권): 7.98평	71,000,000원 24,353,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	근린상가  경북 김천시 대항면 황학동길 3-18,  건물: 26.14평  , 토지(대지권): 10.00평	89,000,000원 30,527,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	근린상가  경북 김천시 대항면 황학동길 3-18,  건물: 84.94평  , 토지(대지권): 32.52평	222,000,000원 76,146,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  경북 김천시 대항면 황학동길 3-18,  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 5.42평	50,000,000원 5,883,000원	유찰 (6회)