소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 장현천로 107-1, 가동 3층302호 (삼우주택)  경기도 남양주시 진접읍 장현리 415-21
물건용도	다세대/빌라
토지면적	176.63㎡(53.43평)
건물면적	90.68㎡(27.43평)
사건번호	2021타경9473
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(49%) 127,400,000원
입찰보증금	(10%) 12,740,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.03(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장현천로 107-1	2826.0 분의 176.625	176.625㎡ (53.43평)
건물 장현천로 107-1	3층302호 (삼우주택) 철근콘크리트구조	90.68㎡ (27.43평)

경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 "장현초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
류OO		2020.05.07
매각물건명세 비고		류옥옥 : 2021. 12. 8.자 유치권 권리신고하였음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월22일	근저당권	510,000,000원
2015년10월22일	근저당권	340,000,000원
2015년10월22일	근저당권	340,000,000원
2015년10월22일	근저당권	340,000,000원
2015년10월22일	근저당권	340,000,000원
2015년10월22일	근저당권	170,000,000원
2015년10월22일	근저당권	170,000,000원
2015년12월22일	근저당권	225,000,000원
2016년1월19일	근저당권	350,000,000원
2017년10월10일	가등기
2019년4월15일	가압류	300,000,000원
2019년4월15일	가등기
2020년1월9일	압류
2021년9월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본 건 부동산에 류옥옥이 2021.12.8. 유치권신고(공사대금 : 50,000,000원)를 하였고, 김우중이 삼우주택 제가동 전체에 대하여 2021.12.23. 유치권신고(공사대금 : 70,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함(의정부지법 2018카합5112 방해금지가처분결정) [부동산 현황조사서 비고란] 1) 목록1. 부동산부터 목록9. 부동산 - 주거용 연립주택임 - 공부상은 `삼우주택 가동, 나동`으로 등록되어 있으나, 현황은 `삼우주택 가동, 나동`표시가 따로 되어 있지 않음 - 전입자들의 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본상에도 `삼우주택`의 표시는 없고, `가동, 나동`으로 등재되어 있음 2) 목록10. 부동산 - 대부분 도로로 사용되고 있는 것으로 보이나, 항공지적도 상으로는 `남양주시 진접읍 장현천로 107` 건물의 일부 대지로도 편입되어 있는 것으로 나타남. 정확한 것은 별도 확인 필요함 3) 목록11. 부동산 - 대부분 도로로 보임 4) 목록12. 부동산 - 도로 일부와 기타토지(석축 정원)등으로 보임 * 본건 부동산들이 위치하고 있는 삼우주택 가동, 나동 건물 외벽에 `유치권 점유중`이라는 현수막들이 부착되어 있고, 건물 내부 일부에 `유치권 점유중`이라는 붉은 글씨가 쓰여져 있음. 이와 관련하여서는 별도의 확인이 필요함 * 현지 방문시 만난 임차인등에게는 안내문(임차인의 권리신고등)을 교부하였고, 폐문부재인 세대에는 안내문(임차인의 권리신고등)을 세대출입문에 부착하였음 * 목록10, 11, 12. 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적, 용도 등은 전문가의 감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2023.05.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 "장현초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 가곡리 266-13, [농지취득자격증명,대지권미등기,유치권]  건물: 282.37평  , 토지(대지권): 399.91평	3,025,604,000원 2,117,923,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 폭포로17번길 19-13,  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 11.17평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 금곡동 678-32 대림하이츠  건물: 14.84평  , 토지(대지권): 10.59평	135,000,000원 66,150,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 묵현로 66-16,  건물: 15.42평  , 토지(대지권): 11.79평	136,000,000원 136,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 먹갓로 66-17,  건물: 20.93평  , 토지(대지권): 13.39평	217,000,000원 217,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 늘을1로 65-47, 1층102호  건물: 50.30평  , 토지(대지권): 124.00평	928,960,000원 928,960,000원	신건 (0회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 묵현로25번길 24-20,  건물: 22.71평  , 토지(대지권): 20.76평	171,000,000원 14,083,000원	유찰 (8회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 먹갓로37번길 16-12, [임차권등기]  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 11.74평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (8회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 늘을1로 139-21, 602동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 15.35평	204,000,000원 24,000,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 비룡로 420-76, [유치권]  건물: 32.45평  , 토지(대지권): 34.99평	260,000,000원 89,180,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 비룡로 420-76, [유치권]  건물: 32.45평  , 토지(대지권): 34.99평	260,000,000원 89,180,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 비룡로 420-76, [유치권]  건물: 32.45평  , 토지(대지권): 34.99평	294,000,000원 100,842,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 비룡로 420-76, [유치권]  건물: 32.45평  , 토지(대지권): 34.99평	294,000,000원 100,842,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 비룡로 420-76, [유치권]  건물: 32.45평  , 토지(대지권): 34.99평	306,000,000원 104,958,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 비룡로 420-76, [유치권]  건물: 32.45평  , 토지(대지권): 34.99평	306,000,000원 104,958,000원	유찰 (3회)