소 재 지	전라남도 진도군 진도읍 동외리 644
물건용도	토지/전
토지면적	1,888.00㎡(571.12평)
건물면적
사건번호	2022타경51317
감정평가액	66,080,000원
최저입찰가	(36%) 23,683,000원
입찰보증금	(10%) 2,368,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.31(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동외리 644	전	1888㎡ (571.12평)

전라남도 진도군 진도읍 동외리 소재"진도고등학교"북서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년10월9일	가압류	20,000,000원
2004년2월13일	가압류	137,054,900원
2022년5월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건있음 [이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명 필요 {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환, 사실조회서 회신에 의하면 사전 원상복구 또는 농지복구 계획서(3개월 이내 복구)가 필요한 경우에 해당} 이런 사유로 소재지 관서의 농지취득자격증명 신청에 대한 반려처분 등이 있을 가능성이 있으므로 반드시 확인을 요함]. 인접토지와 지적경계 불분명함. 지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재함. 현황 "휴경중인 전(자연림 상태) 및 일부 묘지". [부동산 현황조사서 비고란] 묵`전`으로 연고자 미상의 분묘 수기 소재하며 인접토지와의 경계등이 불명확하여 측량등 별도의 획인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 진도군 진도읍 동외리 소재"진도고등학교"북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.10.09. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-22	전  전남 진도군 고군면 도평리 278-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.31평	3,097,000원 2,168,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	전  전남 진도군 임회면 죽림리 97 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 309.46평	17,391,000원 7,791,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	전  전남 진도군 군내면 녹진리 1336-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 274.97평	27,270,000원 12,217,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	전  전남 진도군 고군면 금계리 16-9 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 205.40평	19,012,000원 13,308,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  전남 진도군 진도읍 동외리 578 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 228.09평	21,112,000원 14,778,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  전남 진도군 의신면 송정리 753 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 754.74평	47,405,000원 33,184,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  전남 진도군 군내면 녹진리 1027 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 549.95평	38,178,000원 38,178,000원	신건 (0회)
2024-06-03	전  전남 진도군 군내면 녹진리 1345-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,497.38평	133,650,000원 59,875,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	전  전남 진도군 진도읍 교동리 170  , 토지(대지권): 402.93평	273,003,000원 191,102,000원	유찰 (1회)