소 재 지	대전광역시 유성구 계룡로 31  대전광역시 유성구 봉명동 562-14
물건용도	근린주택
토지면적	187.50㎡(56.72평)
건물면적	203.60㎡(61.59평)
사건번호	2022타경4069
감정평가액	931,472,200원
최저입찰가	(70%) 652,031,000원
입찰보증금	(20%) 130,406,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉명동 562-14	대	187.5㎡ (56.72평)
건물 계룡로 31	1층 점포	88.26㎡ (26.70평)
	2층 주택	79.34㎡ (24.00평)
제시외건물 계룡로 31	계룡로 31	21.0 ㎡(6.35평)
	계룡로 31	15.0 ㎡(4.54평)

대전광역시 유성구 봉명동 소재 "봉명네거리" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 재정비촉진지구, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	1층 중 44.13㎡	2021.04.13	[보]23,000,000 [월]1,100,000
박OO	1층 중 45㎡	2021.12.20	[보]25,000,000 [월]800,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
1988년6월1일	가등기
2019년1월3일	근저당권	520,000,000원
2019년6월27일	근저당권	130,000,000원
2022년4월11일	가압류	525,500,000원
2022년6월10일	임의경매
2022년8월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1,2 : 갑구 순위 2번 소유권이전청구권가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] ⓐ 일부 4차선 도로 및 5~6m 정도의 아스팔트 포장도로에 인접한 2층 상가건물임 ⓑ 덧붙임 사진 및 구조도와 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "봉명네거리" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 재정비촉진지구, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 1,2 : 갑구 순위 2번 소유권이전청구권가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.03. 근저당.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	근린주택  대전 유성구 계룡로38번길 26  건물: 317.13평  , 토지(대지권): 211.45평	3,927,341,100원 1,924,397,000원	유찰 (2회)