소 재 지	경기도 이천시 호법면 주박리 504-1
물건용도	창고
토지면적	5,618.00㎡(1,699.45평)
건물면적	3,353.34㎡(1,014.39평)
사건번호	2021타경4319
감정평가액	2,192,315,500원
최저입찰가	(34%) 751,965,000원
입찰보증금	(30%) 225,589,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.01.31(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 주박리 504-1	답	3430㎡ (1,037.58평)
	답	2188㎡ (661.87평)
건물 동산로338번길 139-27	1층 동.식물관련시설	200㎡ (60.50평)
	1층 동.식물관련시설	200㎡ (60.50평)
	1층 동.식물관련시설	165㎡ (49.91평)
	1층 동.식물관련시설	165㎡ (49.91평)
	1층 동.식물관련시설	165㎡ (49.91평)
	1층 동.식물관련시설	165㎡ (49.91평)
	1층 동.식물관련시설	165㎡ (49.91평)
	1층 동.식물관련시설	165㎡ (49.91평)
	1층 동.식물관련시설	165㎡ (49.91평)
	1층 동.식물관련시설	165㎡ (49.91평)
	1층 동.식물관련시설	165㎡ (49.91평)
	단층 버섯재배사	165㎡ (49.91평)
	단층 버섯재배사	165㎡ (49.91평)
	단층 버섯재배사	165㎡ (49.91평)
	단층 버섯재배사	136.95㎡ (41.43평)
	단층 버섯재배사	136.95㎡ (41.43평)
	단층 버섯재배사	136.95㎡ (41.43평)
	단층 버섯재배사	136.95㎡ (41.43평)
	단층 버섯재배사	136.95㎡ (41.43평)
	단층 버섯재배사	136.95㎡ (41.43평)
제시외건물 주박리 504-1	주박리 504-1	7.04 ㎡(2.13평)
	주박리 504-1	9.6 ㎡(2.90평)
	주박리 504-1	135 ㎡(40.84평)

1) 건물의 구조=0 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록18 4동(136.95㎡)	2021.07.10.	[보]15,000,000 [월]400,000
권OO	목록2 160㎡		[보]50,000,000
진OO	목록20	2019.12.19	[보]60,000,000 [월]2,000,000
정OO	목록13	2020.08.07.	[보]2,000,000
임OO	목록13	2021.08.17
정OO	목록15 50㎡		[보]50,000,000
농OO	목록1, 3~12, 14~22		[보]280,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월11일	근저당권	1,560,000,000원
2019년9월27일	근저당권	250,000,000원
2020년4월14일	가압류	13,041,710원
2020년4월21일	가압류	74,698,964원
2020년5월11일	가압류	64,915,057원
2020년5월12일	가압류	154,975,559원
2020년5월13일	가압류	367,851,999원
2020년6월3일	가압류	31,290,326원
2020년6월29일	가압류	3,031,745원
2020년8월18일	가압류	67,285,461원
2020년10월26일	가압류	8,800,000원
2020년11월27일	압류
2021년9월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 몰수). 2021.10.28.자 농업회사법인(주)해품송농원으로부터 737,000,000원의 유치권 신고가 있었으나 2022.6.25.유치권부존재확인 판결 확정됨. 재매각임. 매수신청보증금 30%. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시 목록 1 토지는 등기부상 표시는 답이나, 대지화 되어 있으며 지상에 제시 목록 2 내지 13 건물과 제시외 건물(창고) 1개동이 각 소재함 2. 제시 목록 2 내지 13 건물은 등기부상 표시와 같이 동.식물관련시설로 각 이용되고 있음 3. 제시 목록 14 토지는 등기부상 표시는 답이나, 대지화 되어 있으며 지상에 제시 목록 15 내지 22 건물과 제시외 건물(창고) 1개동이 각 소재함 4. 제시 목록 15 내지 22 건물은 등기부상 표시와 같이 동.식물관련시설로 각 이용되고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=0 위치. ※ 물건 키워드 : 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.11.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	창고  경기 이천시 장호원읍 선읍리 914  건물: 508.21평  , 토지(대지권): 1,370.02평	1,656,840,660원 397,807,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	창고  경기 이천시 호법면 동산로 353 [농지취득자격증명]  건물: 230.81평  , 토지(대지권): 800.11평	577,364,000원 401,425,000원	재진행 (1회)