소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 색달동 777
물건용도	토지/전
토지면적	760.00㎡(229.90평)
건물면적
사건번호	2020타경27596
감정평가액	48,640,000원
최저입찰가	(49%) 23,834,000원
입찰보증금	(10%) 2,383,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.02.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 색달동 777	전	760㎡ (229.90평)

일련번호(1) : 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 "서귀포매일올레시장" 남서측 위치. 녹지지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월19일	근저당권	180,000,000원
2019년9월19일	근저당권	360,000,000원
2019년9월19일	근저당권	190,000,000원
2022년2월21일	임의경매
2022년5월16일	가압류	38,462,596원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 지목 전(장기 휴경상태로 임야지화 되어 있음, 연고미상의 분묘 1기 소재함) - 인접도로상태 : 지적도상 맹지임 [부동산 현황조사서 비고란] 소재지1.(서귀동 326-7) 대지 소재지1. 지상에 제시외 건물 ㄱ.블록조 함석지붕 단층 주택 ㄴ.블록조 함석지붕 단층 주택 ㄷ.블록조 슬래브지붕 단층 창고 ㄹ.블록조 슬래브지붕 단층 화장실 건립되어 있음. * 건축물대장상 제3자 곽기영 소유 시멘트브럭조 스레트지붕 단층 주택 29.09제곱미터가 등재되어 있으나 위 제시외 건물과의 동일성 여부는 확인할 수 없었음. * 면적 및 구조 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함. 소재지2.(색달동 950, 지목:임야, 면적:245㎡) -위 소재지2.는 2020.9.3.자 토지대장 상에 `색달동 950(지목:임야, 면적:209㎡), 색달동 950-1(지목:임야, 면적:36㎡)` 로 각 분할 됨. *위 분할된 `색달동 950`은 실제 과수원(밀감목이 식재되어 있음)으로, 분할된 `색달동 950-1`은 실제 도로(시멘트 포장되어 있음)로, 각 이용되고 있음. 소재지3.(색달동 777) 전(장기 휴경 상태로 임야지화 되어 있음) 소재지4.(색달동 776-1) 전(장기 휴경 상태로 임야지화 되어 있고, 일부 지상에 분묘 2기가 소재함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호(1) : 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 "서귀포매일올레시장" 남서측 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 9. 19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	전  제주 서귀포시 안덕면 사계리 114	838,922,000원 838,922,000원	신건 (0회)
2024-04-30	전  제주 서귀포시 남원읍 신흥리 1208 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,137.10평	537,537,000원 537,537,000원	신건 (0회)
2024-04-30	전  제주 서귀포시 대정읍 신도리 2916-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 858.50평	695,310,000원 695,310,000원	신건 (0회)
2024-04-30	전  제주 서귀포시 강정동 4361-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 619.82평	825,747,000원 825,747,000원	신건 (0회)
2024-04-30	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 3602 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 916.88평	991,137,000원 991,137,000원	신건 (0회)
2024-04-30	전  제주 서귀포시 대정읍 하모리 1722-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 467.36평	276,555,000원 276,555,000원	신건 (0회)
2024-04-30	전  제주 서귀포시 표선면 세화리 102 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,475.90평	458,626,000원 458,626,000원	신건 (0회)
2024-04-30	전  제주 서귀포시 표선면 하천리 404-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,824.08평	1,085,400,000원 1,085,400,000원	신건 (0회)
2024-04-30	전  제주 서귀포시 표선면 하천리 15-16  , 토지(대지권): 50.06평	99,134,500원 99,134,500원	신건 (0회)
2024-05-07	전  제주 서귀포시 상예동 4774-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 516.07평	307,080,000원 307,080,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  제주 서귀포시 안덕면 화순리 1919 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 840.04평	425,219,000원 425,219,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  제주 서귀포시 대정읍 영락리 1557 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 605.00평	380,000,000원 380,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  제주 서귀포시 대정읍 상모리 1175-20 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 43.26평	42,067,000원 42,067,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  제주 서귀포시 안덕면 감산리 961 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 691.21평	86,066,000원 86,066,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  제주 서귀포시 색달동 1006 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 912.64평	820,399,000원 820,399,000원	신건 (0회)