소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 서귀동 326-7
물건용도	토지/대지
토지면적	142.50㎡(43.11평)
건물면적
사건번호	2020타경27596
감정평가액	372,067,500원
최저입찰가	(49%) 182,313,000원
입찰보증금	(10%) 18,231,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.02.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서귀동 326-7	대	142.5㎡ (43.11평)

일련번호(1) : 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 "서귀포매일올레시장" 남서측 위치. 녹지지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	소재지1(서귀동 326-7)지상 제시외 건물(ㄱ) 부분	2019.03.26	[보]2,000,000원 [월]년세 2,000,000원
양OO	소재지1(서귀동 326-7) 지상 제시외 건물 (ㄴ~ㄹ) 부분	2020.03.13	[보]0원 [월]0원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월19일	근저당권	180,000,000원
2019년9월19일	근저당권	360,000,000원
2019년9월19일	근저당권	190,000,000원
2022년2월21일	임의경매
2022년5월16일	가압류	38,462,596원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 제시외 건물 ㈀ 블럭조 함석지붕 단층 주택 86.2㎡ ㈁ 블럭조 함석지붕 단층 보일러실 1.5㎡ ㈂ 블럭조 함석지붕 단층 주택 23.4㎡ ㈃ 블럭조 슬래브지붕 단층 창고 1.2㎡ 매각 제외함 - 감정평가액 : 제시외건물 감안시가격임 [부동산 현황조사서 비고란] 소재지1.(서귀동 326-7) 대지 소재지1. 지상에 제시외 건물 ㄱ.블록조 함석지붕 단층 주택 ㄴ.블록조 함석지붕 단층 주택 ㄷ.블록조 슬래브지붕 단층 창고 ㄹ.블록조 슬래브지붕 단층 화장실 건립되어 있음. * 건축물대장상 제3자 곽기영 소유 시멘트브럭조 스레트지붕 단층 주택 29.09제곱미터가 등재되어 있으나 위 제시외 건물과의 동일성 여부는 확인할 수 없었음. * 면적 및 구조 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함. 소재지2.(색달동 950, 지목:임야, 면적:245㎡) -위 소재지2.는 2020.9.3.자 토지대장 상에 `색달동 950(지목:임야, 면적:209㎡), 색달동 950-1(지목:임야, 면적:36㎡)` 로 각 분할 됨. *위 분할된 `색달동 950`은 실제 과수원(밀감목이 식재되어 있음)으로, 분할된 `색달동 950-1`은 실제 도로(시멘트 포장되어 있음)로, 각 이용되고 있음. 소재지3.(색달동 777) 전(장기 휴경 상태로 임야지화 되어 있음) 소재지4.(색달동 776-1) 전(장기 휴경 상태로 임야지화 되어 있고, 일부 지상에 분묘 2기가 소재함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호(1) : 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 "서귀포매일올레시장" 남서측 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 9. 19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	대지  제주 서귀포시 하효동 693-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 8.81평	22,356,480원 15,650,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	대지  제주 서귀포시 하예동 165-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 36.95평	113,599,500원 38,965,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	대지  제주 서귀포시 서호동 1450-12 [선순위지상권]  , 토지(대지권): 106.93평	565,600,000원 277,144,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	대지  제주 서귀포시 안덕면 화순리 1104-4  , 토지(대지권): 110.41평	300,395,000원 300,395,000원	신건 (0회)
2024-06-04	대지  제주 서귀포시 서호동 1505-10  , 토지(대지권): 99.52평	542,850,000원 379,995,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	대지  제주 서귀포시 대정읍 동일리 3085-1  , 토지(대지권): 536.64평	902,442,000원 442,196,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	대지  제주 서귀포시 안덕면 사계리 3711-3 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 2,357.75평	4,295,806,100원 1,473,462,000원	유찰 (3회)