[안산시 단원구 토지/답] 경기도 안산시 단원구 신길동 224-20 경매문의 <2022타경50140> 경기도 토지/답 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 허용함 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 토지이용계획상 개발제한 구역임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물은 현재 경작 중인 전으로 보임. - 본건 토지상 부근에 이웃 토지와의 경계를 나누기 위하여 철근 및 그물망으로 구조물이 설치되어 있으나 그 위치나 경계가 불명확함. - 본건 토지상 및 경계 부근에는 제시외 농막으로 보이는 가건물이 4개 동, 창고 혹은 비닐하우스로 보이는 구조물이 10여개 동이 산재해 있으나 그 위치가 본건 부동산의 지상인지의 여부는 전문가의 측량을 요함. - 본건 부동산의 위치 및 경계 등은 개략적인 목측과 위성사진 등으로 파악하여 인접지와의 경계가 불분명하며, 정확한 경계, 면적, 지적 관련사항은 측량에 의하여 구체적으로 밝혀질 수 있을 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 안산시 단원구 신길동 소재 "능길초등학교" 서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 164,724,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.12.27 근저당권