소 재 지	경기도 양주시 광적면 비암리 산8-1
물건용도	토지/임야
토지면적	321.16㎡(97.15평)
건물면적
사건번호	2022타경72621
감정평가액	6,102,040원
최저입찰가	(100%) 6,102,040원
입찰보증금	(20%) 1,220,408원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.16(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 비암리 산8-1	임야	321.16㎡ (97.15평)

경기도 양주시 광적면 비암리 소재 "검은돌삼거리" 북동측 근거리에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1993년7월7일	근저당권	15,000,000원
1993년7월13일	근저당권	3,000,000원
2021년3월26일	압류
2021년7월16일	가압류	63,000,000원
2021년9월28일	가압류	199,393,200원
2021년10월28일	가압류	309,776,740원
2022년3월3일	강제경매
2022년8월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.지분매각 2.분묘 21기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음(현황조사서 참조) 3.본건 토지에 수천그루의 소나무 등에 출원번호 등이 적혀있는 테이프를 수목 하단에 묶어 놓음(현황조사서 참조) 4.분묘로 인하여 본건 토지가 영향을 받을 경우 토지가격은 5,459,720원(토지단가 : 17,000원/㎡)임(감정평가서 참조) 5.재매각명령(매수신청 보증금 20%) [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 1) 목록1. 공부상 임야이고, 현황은 대부분 소나무, 수종불상 수목 등이 울창하게 숲을 이루는 임야로 보이고, 일부는 분묘 등이 설치되어 있는 분묘기지로 보임 2) 목록1.에 소재하는 수천그루의 소나무 등에 출원번호 등이 적혀 있는 테이프를 수목 하단에 묶어 놓은 것으로 보이나 그 용도 등은 알 수 없으므로 이에 대한 별도 확인이 필요함 나. 제시외 1) 연고자 불상 분묘 21기가 소재 하는 것으로 보임 2) 목록1.의 면적이 넓고 숲이 우거져 있어 위 분묘외에 추가로 존재하는 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 전문가 등의 별도의 확인이 필요함 다. 점유관계 1) 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 수목의 소유자 및 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. 2) 지상에 제시외 분묘 21기 소재하는 것으로 보이는데, 현지조사시 연고자 등을 만나지 못하여 분묘관리 및 점유자 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함 라. 기타 1) 위 현황은 육안에 의한 것이므로 정확한 면적, 인접토지들과의 경계, 수목 및 분묘 등에 대하여는 감정측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 광적면 비암리 소재 "검은돌삼거리" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 노선버스 정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.16.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 산64-1  , 토지(대지권): 475.63평	546,039,840원 267,560,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	임야  경기 양주시 남방동 산105-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 59.90평	14,850,000원 5,094,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	임야  경기 양주시 산북동 산67-20  , 토지(대지권): 2,006.18평	1,036,650,000원 355,571,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	임야  경기 양주시 고읍동 산51 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 58.12평	57,446,870원 19,704,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 200-3  , 토지(대지권): 448.91평	586,180,000원 287,228,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-15  , 토지(대지권): 2,847.43평	4,957,237,000원 2,429,046,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	임야  경기 양주시 고암동 170-5  , 토지(대지권): 1,581.47평	6,055,260,000원 2,967,077,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	임야  경기 양주시 광적면 석우리 67-13  , 토지(대지권): 30.55평	69,993,000원 48,995,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,606.30평	11,314,081,000원 7,919,857,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경기 양주시 장흥면 석현리 산167  , 토지(대지권): 4,404.40평	465,066,000원 465,066,000원	신건 (0회)