소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 창현리 1-4
물건용도	창고
토지면적	4,678.01㎡(1,415.10평)
건물면적	1,411.40㎡(426.95평)
사건번호	2021타경83235
감정평가액	3,118,701,200원
최저입찰가	(70%) 2,183,091,000원
입찰보증금	(10%) 218,309,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.31(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창현리 1-4	창고용지	2517㎡ (761.39평)
	공장용지	1328㎡ (401.72평)
	도로	582㎡ (176.06평)
	임야	90㎡ (27.23평)
	도로	27.56㎡ (8.34평)
	도로	128㎡ (38.72평)
	도로	5.10㎡ (1.54평)
	도로	0.35㎡ (0.11평)
건물 창현리 1-4	1층 창고	198㎡ (59.90평)
	1층 창고	198㎡ (59.90평)
	1층 사무실	99.45㎡ (30.08평)
	2층 사무실	99.45㎡ (30.08평)
	1층 창고	198㎡ (59.90평)
	1층 창고	198㎡ (59.90평)
	1층 창고	198㎡ (59.90평)
제시외건물 창현리 1-53	창현리 1-53	7.5 ㎡(2.27평)
	창현리 1-53	8 ㎡(2.42평)
	창현리 1-53	9 ㎡(2.72평)
	창현리 1-53	99 ㎡(29.95평)
	창현리 1-53	99 ㎡(29.95평)

경기도 남양주시 화도읍 금남리 소재 "문안교" 서측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 차량접근이 가능, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
가OO	미상	2014.08.12	[보]10,000,000 [월]2,750,000
유OO	전부(가동,나동)	2021.04.06.	[보]50,000,000 [월]1,500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월26일	근저당권	1,200,000,000원
2019년3월26일	근저당권	600,000,000원
2019년3월26일	근저당권	720,000,000원
2019년4월30일	근저당권	120,000,000원
2019년6월21일	근저당권	300,000,000원
2019년12월2일	근저당권	30,000,000원
2020년11월5일	근저당권	200,000,000원
2021년3월17일	가압류	423,000,000원
2021년7월20일	압류
2021년8월30일	임의경매
2021년10월28일	가압류	200,000,000원
2022년1월18일	임의경매
2022년1월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각, 제시외 건물 포함 2.본건 목록 11, 12, 13, 14 지분매각임 3.본건 토지상 소유자 미상의 컨테이너 2기는 매각에서 제외 4.본건 목록 10.은 지목은 '임야'이나, 현재 도로 등으로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 1). 목록 1. 토지 - 지목은 창고용지이고, 건물 및 주차장의 부지임 2). 목록 2. 건물(1호) - 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 지상1층 창고시설 1층 198평방미터 창고 - 유한회사 영신실업(대표 김영수)가 점유 사용 중이라고 함 - 상가건물임대차 현황에 대해 조회한 바, 임차인 유한회사 영신실업이 등록되어 있음 3). 목록 3. 건물(2호) - 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 지상1층 창고시설 1층 198평방미터 창고 - 유한회사 영신실업(대표 김영수)가 점유 사용 중이라고 함 - 상가건물임대차 현황에 대해 조회한 바, 임차인 유한회사 영신실업이 등록되어 있음 4). 목록 4. 건물(3호) - 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 지상1층 창고시설 2층 1층 99.45평방미터, 2층 99.45 평방미터 - 가온종합주류(대표 문유림)이 점유 사용 중이라고 함 - 상가건물임대차 현황에 대해 조회한 바, 임차인 가온종합주류(대표 문유림)이 등록되어 있음 5). 목록 5. 건물 - 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 지상1층 창고시설 1층 198평방미터 창고 - 가온종합주류(대표 문유림)이 점유 사용 중이라고 함 - 상가건물임대차 현황에 대해 조회한 바, 임차인 가온종합주류(대표 문유림)이 등록되어 있음 6). 목록 6. 토지 - 지목은 공장용지이고, 건물 및 주차장의 부지 - 제시외 비닐천막형 건물(2개동)이 소재함 7). 목록 7. 건물 - 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 지상1층 198평방미터 공장 - 유한회사 원 체인(대표 문종춘)이 점유 사용 중이라고 함 - 상가건물임대차 현황에 대해 조회한 바, 임차인 유한회사 원 체인(대표 문종춘)이 등록이 되어 있음 8). 목록 8. 건물 - 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 지상1층 198평방미터 공장 - 유한회사 원 체인(대표 문종춘)이 점유 사용 중이라고 함 - 상가건물임대차 현황에 대해 조회한 바, 임차인 유한회사 원 체인(대표 문종춘)이 등록이 되어 있음 9) 목록 9. 토지 - 지목은 도로이고, 도로의 도로 및 주차장의 부지임 10). 목록 10. 토지 - 지목은 임야이고, 주차장의 부지임 11). 목록 11 내지 14. 각 토지 - 지목은 도로이고, 주로 도로의 부지임 12). 제시외 건물 가). 철골구조 비닐천막형 건물(제시외 건물1) - 목록 6. 토지에 위치함 - 창고로 추정됨 나). 철골구조 비닐천막형 건물(제시외 건물2) - 목록 6. 토지에 위치함 - 창고로 추정됨 13). 위 토지들의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 화도읍 금남리 소재 "문안교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 차량접근이 가능, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,011,620,499원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경70687(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	창고  경기 남양주시 진접읍 장현리 200-1  건물: 130.23평  , 토지(대지권): 1,146.38평	2,100,045,200원 1,029,022,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	창고  경기 남양주시 진건읍 배양리 396-2 [농지취득자격증명]  건물: 424.90평  , 토지(대지권): 2,928.20평	5,117,096,500원 3,581,968,000원	유찰 (1회)