소 재 지	경기도 포천시 일동면 사직리 479-2
물건용도	토지/답
토지면적	1,105.00㎡(334.26평)
건물면적
사건번호	2022타경1957
감정평가액	57,460,000원
최저입찰가	(70%) 40,222,000원
입찰보증금	(10%) 4,022,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.17(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사직리 479-2	답	1105㎡ (334.26평)

경기도 포천시 일동면 사직리 소재 "초장교회" 남측에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년8월29일	근저당권	19,200,000원
2018년10월11일	근저당권	36,000,000원
2021년10월14일	압류
2022년4월12일	임의경매
2022년10월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지이므로 농지취득자격증명서를 매각결정시까지 제출해야 함 2. 특별매각조건으로 농지취득자격증명서를 불제출로 인한 매각불허가결정시 입찰보증금은 배당재단으로 흡수함 3. 지적도상 동측으로 도로부지가 있으나, 미개설로 맹지임 4. '답' 및 일부는 '전'으로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] - 지목은 답이고, 현황은 일부 전으로 관측되고, 나머지 대부분은 경작흔적이 있는 답으로 관측됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 일동면 사직리 소재 "초장교회" 남측에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 57,460,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,674,844원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.8.29.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	답  경기 포천시 영북면 자일리 1127 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 360.65평	63,669,407원 21,839,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	답  경기 포천시 소흘읍 무림리 143-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 170.91평	162,720,000원 55,813,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	답  경기 포천시 이동면 도평리 466 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 249.87평	64,428,000원 31,570,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	답  경기 포천시 신북면 신평리 303 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 205.85평	151,786,000원 106,250,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	답  경기 포천시 가산면 정교리 497 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 951.06평	537,624,000원 376,337,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	답  경기 포천시 신북면 덕둔리 459 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 289.49평	105,270,000원 73,689,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	답  경기 포천시 군내면 상성북리 497-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 962.86평	477,450,000원 334,215,000원	유찰 (1회)