소 재 지	인천광역시 부평구 화랑로105번길 22, 101동 401호 (산곡동,선포아파트)  인천광역시 부평구 산곡동 369-192
물건용도	아파트
토지면적	36.58㎡(11.06평)
건물면적	73.45㎡(22.22평)
사건번호	2022타경508518
감정평가액	251,000,000원
최저입찰가	(70%) 175,700,000원
입찰보증금	(10%) 17,570,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.31(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화랑로105번길 22	2083.0 분의 41.3409	36.577㎡ (11.06평)
건물 화랑로105번길 22	101동 401호 (산곡동,선포아파트) 철근콘크리트구조	73.4499㎡ (22.22평)

인천광역시 부평구 산곡동 소재 "인평자동차고등학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2021.01.11
우OO	전부	2021.09.17.	[보]20,000,000 [월]500,000
김OO		2021.09.17	[보]20,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		김홍집 : 권리신고자 우효성의 배우자이며 동일세대에서 거주

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년8월28일	근저당권	42,000,000원
2010년1월13일	근저당권	130,000,000원
2011년2월17일	가압류	23,986,790원
2013년2월14일	압류
2013년5월15일	압류
2018년6월19일	압류
2022년5월10일	임의경매
2022년9월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "인평자동차고등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.08.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-31	아파트  인천 부평구 경원대로 1350, 5층102동501호 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 1.93평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (6회)
2024-06-19	아파트  인천 부평구 굴포로 105, 106동  건물: 15.69평  , 토지(대지권): 10.80평	347,000,000원 242,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	아파트  인천 부평구 굴포로 105, 114동  건물: 15.69평  , 토지(대지권): 10.80평	332,000,000원 232,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	아파트  인천 부평구 굴포로 81, 102동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 10.51평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-21	아파트  인천 부평구 길주남로 144, 307동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 9.14평	259,000,000원 181,300,000원	재진행 (1회)
2024-06-10	아파트  인천 부평구 동수천로7번길 10, 7층701호 [임차권등기]  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 3.98평	210,000,000원 210,000,000원	재진행 (4회)
2024-06-24	아파트  인천 부평구 부평대로104번길 36, 4층401호 [임차권등기]  건물: 13.69평  , 토지(대지권): 5.04평	131,000,000원 15,412,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	아파트  인천 부평구 부평대로278번길 42, 106동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.62평	470,000,000원 230,300,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	아파트  인천 부평구 부평대로51번길 28, 5층503호 [임차권등기]  건물: 12.84평  , 토지(대지권): 4.75평	138,000,000원 47,334,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	아파트  인천 부평구 부평대로87번길 16, 11층1101호 [임차권등기]  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 3.31평	174,000,000원 14,330,000원	유찰 (7회)
2024-05-31	아파트  인천 부평구 부평문화로115번길 17-9, 4층403호 [임차권등기]  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 5.48평	135,000,000원 32,414,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	아파트  인천 부평구 부흥로 246, 22동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.80평	367,000,000원 256,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	아파트  인천 부평구 부흥로 246, 33동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 12.47평	650,000,000원 650,000,000원	신건 (0회)
2024-06-10	아파트  인천 부평구 부흥북로36번길 23, 비동 [임차권등기]  건물: 20.87평  , 토지(대지권): 7.39평	190,000,000원 190,000,000원	재진행 (2회)
2024-01-22	아파트  인천 부평구 부흥북로58번길 3, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 4.16평	125,000,000원 42,875,000원	유찰 (4회)