소 재 지	전라북도 익산시 함라면 다망리 210-13
물건용도	토지/전
토지면적	250.00㎡(75.63평)
건물면적
사건번호	2022타경22515
감정평가액	9,475,000원
최저입찰가	(34%) 3,250,000원
입찰보증금	(10%) 325,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 다망리 210-13	전	250㎡ (75.63평)
제시외건물 다망리 210-13	다망리 210-13	74.7 ㎡(22.60평)
	다망리 210-13	58.5 ㎡(17.70평)
	다망리 210-13	23 ㎡(6.96평)

대상물건은 전라북도 익산시 함라면 다망리 소재 “다은마을” 내에 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2019.09.02

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년5월23일	강제경매
2022년6월9일	압류
2022년7월7일	압류
2022년8월9일	가압류	38,043,385원
2022년10월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 매각에서 제외된 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각임(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 아니함) 3. 지목상 "전"이나 현황은 일부"주거용건부지" 및 "도로"로 이용중이며, 일부는 타인이 점유하고 있음 4. 본건 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(감정서상㉠,㉡,㉢)은 각 매각에서 제외함(현황 일부 "대지" 및 "도로"와 매각에서 제외되는 지상소재 건물로 인하여 소유권행사에 제한을 받을 경우의 토지단가는 ‘33,400원/㎡’임) 5. 함라면 사실조회에 의하면 일부 전용허가가 이루진 부분이 있고, 그외 불법전용된 부분은 원상회복 대상임(불법건축물로 인하여 원상복구가 되지 않으면, 농지취득자격증명을 발급할 수 없다는 함라면의 반려처분이 있었으므로 발급여부에 대해 매수인의 확인을 요함) [부동산 현황조사서 비고란] 목록 토지 일부분은 `전` 상태이며 휴경상태의 토지로, 일부분은 도로로 이용 중인 것으로 보이고, 일부분에 건물이 건축되어 있어 법정지상권 성립여지 있음. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록 토지는 지분으로 각 지분의 위치확인을 확인 할수 없으므로 전체토지에 대하여 조사하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 익산시 함라면 다망리 소재 “다은마을” 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 버스승강장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 23. 부동산강제경매 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	전  전북 익산시 신흥동 607-1	4,719,000원 4,719,000원	신건 (0회)
2024-06-10	전  전북 익산시 왕궁면 광암리 90-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.47평	12,054,540원 8,438,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  전북 익산시 왕궁면 광암리 573-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 67.71평	16,114,900원 11,280,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  전북 익산시 함열읍 와리 510-2	11,616,000원 11,616,000원	신건 (0회)
2024-06-03	전  전북 익산시 춘포면 신동리 172-6 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 296.15평	54,824,000원 13,164,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	전  전북 익산시 신흥동 575-3	13,662,000원 13,662,000원	신건 (0회)
2024-05-20	전  전북 익산시 월성동 280 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 73.67평	19,480,000원 19,480,000원	신건 (0회)
2024-06-03	전  전북 익산시 신용동 865-24 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 143.99평	34,272,000원 23,990,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  전북 익산시 목천동 39-11	32,188,260원 32,188,260원	신건 (0회)
2024-06-10	전  전북 익산시 월성동 394-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 321.86평	68,096,000원 47,667,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  전북 익산시 목천동 39-9	63,425,250원 63,425,250원	신건 (0회)
2024-06-03	전  전북 익산시 신동 102	98,115,000원 98,115,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  전북 익산시 왕궁면 구덕리 221-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,366.09평	179,285,200원 125,500,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	전  전북 익산시 모현동1가 361  , 토지(대지권): 186.04평	422,505,000원 144,920,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	전  전북 익산시 신용동 376-56	243,110,000원 243,110,000원	신건 (0회)