[무안군 운남면 펜션] 전라남도 무안군 운남면 내리 1005-33 경매상담 <2022타경50520> 전라남도 펜션 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 14.지상에 소재한 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물, 수영장, 수목 포함 목록 17. 지상의 물탱크는 매각에서 제외 목록 5,6,11,17은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 불법형질변경 등으로 인해 원상회복명령이 발하여 질 가능성이 있으며 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 농지취득자격증명을 제출하여야함. 입찰전 미리 운남면에 확인 필요) 목록 5, 11, 17은 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '대지'임 목록 6은 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '전 및 일부 잡종지(수영장)'임 목록 4의 용도는 공부상 '교육연구 및 복지시설(노인복지시설)'이나 일반건축물대장상 '숙박시설(노인복지시설 및 일반숙박시설)'이고, 현황은 '숙박시설(펜션)'이고, 2층의 면적은 공부상 '392.89㎡'이나 건축물대장및현황상 '439.69㎡'임 목록 15의 용도는 공부상 '제1종근린생활시설 및 주택'이나 일반건축물대장상 '단독주택(1,2층:주택, 3층:제2종근린생활시설)'이고, 현황상 '숙박시설(펜션)'이고, 소재지는 공부상 '1005-32번지'이나 현황은 '1005-32 및 1005-184'에 소재함 목록 2,7,12,13은 공부상 지목은 '임야'이나, 일부 '전'으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
[ 점유관계 ] ▷ 본건목적물에 방문하여 확인한 바 펜션으로 사용중인것으로 외관상 확인되나 폐문부재하여 관계자 및 주변인을 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하였음. [ 현 황 ] ▷ 별첨 현황도면과 같이 본건(가,나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재함을 확인하였으며, 본건(가)의 2층일부(발코니)가 건축물대장에 증축되어 있으며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 현황도면과 같이 본건(가)가 소재하고, 본건(기호5) 지상위에 이동이 가능한 소유자 미상의 보트가 적치되어 있으며, 본건(11) 지상위에 제시외건물(ㄴ)이 소재하고, 본건(8,17)지상위에 제시외(ㄷ)이 소재하며, 본건(6) 지상위에 수영장(ㅁ)이 소재하며, 본건(기호17) 일부 지상에 물탱크 소재함. ▷ 본건(기호1,5,8,9,11)일부 지상에 조경수목 소재함. ▷ 본건(2)는 일부 개간되어 `잡종지` 상태이고 일부는 `포강`으로 이용중임. ▷ 본건(7 13)은 개간되어 토지임야 상태임. ▷ 본건(14)은 개간되어 토지임야 상태이고, 일부 지상위에 연고자 미상의 분묘 1기 와 비석 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 무안군 운남면 내리 소재 신월항 북측 인근[일련번호 1) - 17)]에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 기와지붕, 슬래브지붕, 철골조,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 20. 근저당