소 재 지	경상남도 거제시 거제면 기성로5길 16-7  경상남도 거제시 거제면 서정리 619
물건용도	주택
토지면적	347.00㎡(104.97평)
건물면적	126.37㎡(38.23평)
사건번호	2021타경5326
감정평가액	235,948,000원
최저입찰가	(39%) 92,492,000원
입찰보증금	(10%) 9,249,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서정리 619	대	75㎡ (22.69평)
	도로	4㎡ (1.21평)
	전	268㎡ (81.07평)
건물 기성로5길 16-7	단층 단독주택	43.56㎡ (13.18평)
제시외건물 서정리 619	서정리 619	43.56 ㎡(13.18평)
	서정리 619	5.2 ㎡(1.57평)
	서정리 619	6.3 ㎡(1.91평)
	서정리 619-2	3.15 ㎡(0.95평)
	서정리 619-2	5.6 ㎡(1.69평)
	서정리 619-2	1식 ㎡(0.30평)
	서정리 619-2	18 ㎡(5.45평)

대상물건은 경상남도 거제시 거제면 서정리 소재 "거제제일고등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전부	2015.8.6.	[보]삼천오백만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년8월26일	지상권
2013년2월5일	근저당권	280,000,000원
2014년11월27일	근저당권	40,000,000원
2015년4월17일	가압류	40,029,891원
2021년9월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

[목록2,3,4] 을구 순위 6번(목록2)및 2번(목록3,4) 지상권 설정등기(2010.08.26. 접수번호 제37921호). 이에 대하여 지상권자인 거제축산업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ~ㄹ) 및 제시외 수목 매각포함, 제시외 건물(감정평가서 상 ㅁ,ㅂ) 매각 제외 -[목록4] 현황 일부 도로임, 매각제외 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 이로 인해 영향받는 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] *제시외 건물 ㄱ)블록조 기타지붕 2층 방, ㄴ)판넬조 판넬지붕 보일러실, ㄷ)판넬조 판넬지붕 다용도실, ㄹ)목조 아스팔트싱글지붕 창고, ㅁ)목조 폴리카보네이트지붕 창고 각 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 거제시 거제면 서정리 소재 "거제제일고등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "[목록2,3,4] 을구 순위 6번(목록2)및 2번(목록3,4) 지상권 설정등기(2010.08.26. 접수번호 제37921호). 이에 대하여 지상권자인 거제축산업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음." 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.02.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  경남 거제시 장목면 송진포리 198-8  건물: 56.93평  , 토지(대지권): 177.81평	631,123,930원 631,123,930원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  경남 거제시 거제면 옥산1길 3  건물: 30.02평  , 토지(대지권): 107.99평	188,518,400원 188,518,400원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  경남 거제시 거제면 오수리 939-1  건물: 23.76평  , 토지(대지권): 21.90평	61,757,780원 61,757,780원	신건 (0회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 사등면 두동로 164-24  건물: 53.09평  , 토지(대지권): 153.67평	475,105,230원 475,105,230원	신건 (0회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 거제면 서정옥산길 166-2  건물: 40.73평  , 토지(대지권): 114.95평	157,180,010원 157,180,010원	신건 (0회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 고현동 685-4	1,094,711,400원 1,094,711,400원	신건 (0회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 아주동 1702-4	835,718,000원 835,718,000원	신건 (0회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 아주동 405	350,844,000원 350,844,000원	신건 (0회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 옥포동 168 [법정지상권]  건물: 29.84평  , 토지(대지권): 129.21평	1,446,592,700원 1,157,274,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 수월동 1021-13  건물: 69.48평  , 토지(대지권): 89.54평	359,586,900원 287,670,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	주택  경남 거제시 문동동 1-8  건물: 45.27평  , 토지(대지권): 190.58평	477,540,680원 382,033,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	주택  경남 거제시 하청면 실전리 285  건물: 81.94평  , 토지(대지권): 190.27평	477,353,340원 381,883,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 옥포로26길 3-3  건물: 18.97평  , 토지(대지권): 38.12평	157,555,200원 126,044,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 남부면 갈곶리 55-5  건물: 34.42평  , 토지(대지권): 72.90평	261,176,380원 208,941,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 하청면 연구리 470  건물: 74.88평  , 토지(대지권): 442.86평	598,292,920원 382,907,000원	유찰 (2회)