다세대/빌라 경매 / 강북구 인수봉로42길 36, 에이동 4층402호/ 다세대/빌라 경매 / 2021타경110394
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이 물건의 사건번호는 2021타경110394 (서울북부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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서울특별시 강북구 인수봉로42길 36, 에이동 4층402호 (수유동,초원빌리지) 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2021타경110394이며 서울북부지방법원 경매9계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 352,000,000원입니다만 12회 유찰되어 최저입찰가는 24,189,000원(감정가 대비 7%)입니다.
입찰일은 2024.05.14입니다.
입찰보증금은 4,837,800원 (최저입찰가의 20%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 강북구 인수봉로42길 36, 에이동 4층402호 (수유동,초원빌리지)
서울특별시 강북구 수유동 472-141
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| 물건용도 |
다세대/빌라 |
| 토지면적 |
30.61㎡(9.26평) |
| 건물면적 |
64.14㎡(19.40평) |
| 사건번호 |
2021타경110394 |
| 감정평가액 |
352,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(7%) 24,189,000원 |
| 입찰보증금 |
(20%) 4,837,800원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
12회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
대지권
인수봉로42길 36 |
311.0 분의 30.61 |
30.61㎡ (9.26평)
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건물
인수봉로42길 36 |
4층402호 (수유동,초원빌리지) 철근콘크리트구조 |
53.14㎡ (16.07평)
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제시외건물
인수봉로42길 36 |
인수봉로42길 36 |
11
㎡(3.33평) |
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서울특별시 강북구 수유동 소재 혜화여자고등학교 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/03/07)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 안OO |
4층 중 53.14㎡ (402호) |
2018.10.25. |
[보]285,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
안석식 : 임차인은 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일(2021.12.16.)임. 주택임차권등기일자는 2022.10.12.임. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2018년11월1일 |
근저당권
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200,000,000원 |
| 2018년11월27일 |
압류
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| 2018년12월5일 |
압류
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| 2018년12월20일 |
압류
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| 2019년12월30일 |
압류
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| 2020년6월9일 |
압류
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| 2021년8월24일 |
압류
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| 2021년12월23일 |
강제경매
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| 2022년1월12일 |
압류
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| 2022년3월2일 |
압류
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| 2022년3월29일 |
가압류
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24,825,489원 |
| 2022년7월4일 |
압류
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| 2022년10월12일 |
임차권설정
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285,000,000원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 을구 4번 2022.10.12.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함
2. 감정평가서에 의하면 본건은 기존의 벽체 등을 이용한 제시외 부분(㉠ 주택일부 약11㎡)이 소재하고 있는 바, 본 평가에서는 평가목적을 감안하고 대상물건과 유사한 유형의 일반적인 거래형태 등을 종합적으로 고려하여 해당 제시외 부분을 주된 건물에 포함하여 평가하였으며, 본건 제시외 부분의 경우 주택일부로서 내·외벽을 마감재로 마감하여 그 구조의 파악이 용이치 않아 부득이하게 건물의 외관상 현황 등을 통해 구조를 추정·표시하여 실제와 상이할 수 있으니 매수인은 제시외 부분에 대한 제반 사항들을 별도 확인 요한다고 함.
3. 감정평가서에 의하면 본건 소재 건물의 지1층의 경우 공용부분(계단실/주민공동시설 및 주차장)이나, 그 일부를 구분하여 세대별로 창고 등으로 이용 중인 것으로 목측 및 탐문조사되었다고 함.
4. 재매각임. 매수신청보증금 20%. |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.14입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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서울특별시 강북구 수유동 소재 혜화여자고등학교 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 4번 2022.10.12.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)"
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.11.01. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2021타경110394 (서울북부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-04
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다세대(빌라/연립)
서울 강북구 오패산로52사길 3, 지하층2호
건물: 4.19평 , 토지(대지권): 2.87평 |
99,000,000원
63,360,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-11
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다세대(빌라/연립)
서울 강북구 인수봉로55길 15-24, 5층503호
[임차권등기]
건물: 7.86평 , 토지(대지권): 4.92평 |
220,000,000원
12,094,000원 |
유찰
(13회)
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2024-05-14
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다세대(빌라/연립)
서울 강북구 인수봉로42길 36, 에이동
[임차권등기]
건물: 19.40평 , 토지(대지권): 9.26평 |
352,000,000원
24,189,000원 |
유찰
(12회)
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2024-05-14
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다세대(빌라/연립)
서울 강북구 삼양로87가길 17, 2층204호
건물: 10.55평 , 토지(대지권): 7.72평 |
225,000,000원
15,462,000원 |
유찰
(12회)
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2024-06-11
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다세대(빌라/연립)
서울 강북구 인수봉로61길 12-11, 3층302호
[임차권등기]
건물: 13.70평 , 토지(대지권): 8.17평 |
300,000,000원
16,493,000원 |
유찰
(13회)
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2024-05-14
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다세대(빌라/연립)
서울 강북구 인수봉로55길 41, 3층301호
[임차권등기]
건물: 10.34평 , 토지(대지권): 6.40평 |
280,000,000원
19,242,000원 |
유찰
(12회)
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2024-05-14
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다세대(빌라/연립)
서울 강북구 삼양로119길 15, 비동
[임차권등기]
건물: 14.27평 , 토지(대지권): 9.09평 |
292,000,000원
233,600,000원 |
유찰
(12회)
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2024-05-07
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다세대(빌라/연립)
서울 강북구 솔매로43길 87, 5층502호
[임차권등기]
건물: 7.31평 , 토지(대지권): 4.67평 |
209,000,000원
17,953,000원 |
유찰
(12회)
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2024-05-16
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다세대(빌라/연립)
서울 강북구 인수봉로55길 41, 4층402호
[임차권등기]
건물: 10.34평 , 토지(대지권): 6.40평 |
282,000,000원
24,224,000원 |
유찰
(11회)
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2024-05-14
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다세대(빌라/연립)
서울 강북구 인수봉로42길 26, 비동
[임차권등기]
건물: 12.09평 , 토지(대지권): 7.32평 |
273,000,000원
36,642,000원 |
유찰
(9회)
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2024-06-11
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다세대(빌라/연립)
서울 강북구 인수봉로61길 18, 2층203호
[임차권등기]
건물: 8.09평 , 토지(대지권): 5.63평 |
227,000,000원
24,374,000원 |
유찰
(10회)
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2024-05-16
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다세대(빌라/연립)
서울 강북구 삼양로81길 32-5, 5층501호
건물: 9.98평 , 토지(대지권): 7.99평 |
226,900,000원
30,454,000원 |
유찰
(9회)
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2024-06-11
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다세대(빌라/연립)
서울 강북구 노해로9길 42-5, 1동
[임차권등기]
건물: 6.46평 , 토지(대지권): 3.83평 |
160,000,000원
17,179,000원 |
유찰
(10회)
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2024-05-14
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다세대(빌라/연립)
서울 강북구 인수봉로32길 21-3, 5층501호
[임차권등기]
건물: 8.79평 , 토지(대지권): 5.46평 |
142,000,000원
19,058,000원 |
유찰
(9회)
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2024-06-11
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다세대(빌라/연립)
서울 강북구 삼양로71길 17-6, 2층203호
[임차권등기]
건물: 15.34평 , 토지(대지권): 9.59평 |
346,000,000원
72,562,000원 |
유찰
(7회)
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이 물건의 사건번호는 2021타경110394 (서울북부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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