소 재 지	서울특별시 강동구 천호대로168다길 38, 4층402호 (성내동,마루지움)  서울특별시 강동구 성내동 216
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.45㎡(8.00평)
건물면적	26.96㎡(8.16평)
사건번호	2021타경54252
감정평가액	320,000,000원
최저입찰가	(80%) 256,000,000원
입찰보증금	(10%) 25,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.02.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 천호대로168다길 38	236.0 분의 26.45	26.45㎡ (8.00평)
건물 천호대로168다길 38	4층402호 (성내동,마루지움) 철근콘크리트구조	26.96㎡ (8.16평)

서울특별시 강동구 성내동 소재‘천호역’남동측 및 "강동역’ 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 재정비촉진지구, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	402호 전부	2021.07.15	[보]295,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년8월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 천호대로168다길 38(1목록) : 402호(김성순), 501호(이덕복), 천호옛14길 31-8(2목록) : 401호(손원모), 501호(유선진), 502호(황혜미), 503호(조윤숙), 601호(한상우), 602호(박세홍), 701호(신욱진), 702호(백형주)

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2023.02.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강동구 성내동 소재‘천호역’남동측 및 "강동역’ 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 재정비촉진지구, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 17. 경매개시결정기입등기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 19-5, 5층502호 [임차권등기]  건물: 6.68평  , 토지(대지권): 3.99평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 19-5, 2층203호  건물: 8.76평  , 토지(대지권): 5.23평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 올림픽로98가길 54, 5층502호  건물: 13.10평  , 토지(대지권): 6.85평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로42길 15, 2층201호  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 5.37평	293,000,000원 234,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 상암로21길 64, 2층202호 [임차권등기]  건물: 8.92평  , 토지(대지권): 5.73평	273,000,000원 218,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 성안로13길 74, 5층502호 [임차권등기]  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 7.40평	345,810,000원 276,648,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로50길 35-10, 201호 [임차권등기]  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 7.50평	276,000,000원 220,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 풍성로 147-35, 4층401호  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.44평	292,000,000원 233,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로42길 15, 2층202호  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 5.27평	285,000,000원 228,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로42길 15, 3층304호  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 5.37평	290,000,000원 232,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로42길 15, 5층502호  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 5.27평	285,000,000원 228,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로60길 56, 6층601호  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 6.32평	263,000,000원 210,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로47가길 14-13, 104동  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 8.00평	357,000,000원 285,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 올림픽로79길 60, 비동 [임차권등기]  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 5.09평	237,000,000원 189,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천호옛14길 31-20, 2층201호  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 6.06평	322,000,000원 257,600,000원	유찰 (1회)