소 재 지	서울특별시 양천구 곰달래로 16-6, 제5층 제501호 (신월동, 하늘숲)  서울특별시 양천구 신월동 225-23
물건용도	다세대/빌라
토지면적	13.66㎡(4.13평)
건물면적	20.44㎡(6.18평)
사건번호	2022타경102489
감정평가액	146,000,000원
최저입찰가	(33%) 47,842,000원
입찰보증금	(10%) 4,784,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로 16-6	234.8 분의 13.66	13.66㎡ (4.13평)
건물 곰달래로 16-6	제5층 제501호 (신월동, 하늘숲) 철근콘크리트구조	20.44㎡ (6.18평)
제시외건물 곰달래로 16-6	곰달래로 16-6	2.4 ㎡(0.73평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	본건 전부	2018.09.28	[보]125,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 : 임대차보증금반환채권을 신청채권자 서울보증보험 주식회사에게 양도함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월16일	임차권설정	125,000,000원
2021년9월16일	압류
2021년11월22일	압류
2021년12월1일	압류
2021년12월28일	가압류	25,513,357원
2022년2월17일	강제경매
2022년4월20일	압류
2022년4월28일	압류
2022년5월3일	가압류	25,911,225원
2022년11월28일	가압류	280,272,551원
2023년2월22일	가압류	12,412,286원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2018. 9. 28., 확정일자 2018. 8. 30.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외건물(판넬조 판넬지붕, 2.4㎡) 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2018. 9. 28., 확정일자 2018. 8. 30.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 16. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로17길 11-2, 제6층  건물: 8.57평  , 토지(대지권): 5.50평	309,000,000원 309,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로19길 31, 제5층  건물: 10.19평  , 토지(대지권): 6.32평	369,000,000원 369,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로55길 16, 제2동  건물: 13.63평  , 토지(대지권): 8.69평	311,000,000원 311,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙서로7다길 33, 제씨동  건물: 13.34평  , 토지(대지권): 7.82평	351,000,000원 351,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 8-21, 제4층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.39평	276,000,000원 276,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로50길 26, 제3층  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 7.18평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로6길 12, 제2층  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 8.16평	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로9길 13, 제3층  건물: 27.39평  , 토지(대지권): 20.91평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로35길 13, 제101동  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.71평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로19길 30, 제3층  건물: 10.62평  , 토지(대지권): 6.27평	322,000,000원 322,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙서로11길 73, 제비동 [임차권등기]  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 7.82평	318,000,000원 318,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로 92, 제7층 [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.00평	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 144, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.35평  , 토지(대지권): 3.86평	269,000,000원 269,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로14길 32, 제3층 [임차권등기]  건물: 6.16평  , 토지(대지권): 5.23평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로1길 67(신월동), 제6층  건물: 8.47평  , 토지(대지권): 4.53평	262,000,000원 262,000,000원	신건 (0회)