소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안서로 31, 2층202호 (도화동,창재연립)  인천광역시 미추홀구 도화동 354-1
물건용도	아파트
토지면적	48.33㎡(14.62평)
건물면적	49.58㎡(15.00평)
사건번호	2022타경519242
감정평가액	99,000,000원
최저입찰가	(4%) 3,995,000원
입찰보증금	(20%) 799,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주안서로 31	773.2 분의 48.325	48.325㎡ (14.62평)
건물 주안서로 31	2층202호 (도화동,창재연립) 철근콩크리트구조	49.58㎡ (15.00평)

인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "미추홀구 보건소" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부	2018.10.16	[보]89,000,000
한OO	제2층 제202호 49.58㎡	2018.10.16	[보]89,000,000
매각물건명세 비고		서울보증보험 주식회사(임차인:한국토지주택공사) : 경매신청채권자이며 임차인 한국토지주택공사의 임차보증금 반환채권의 양수인으로 대항력 및 우선변제권 승계 한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.04.28.임, 신청채권자 서울보증보험주식회사가 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권을 양수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월28일	임차권설정	89,000,000원
2022년7월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 주택임차권등기 (2021. 4. 28. 등기, 임차보증금 89,000,000원, 전입일 2018. 10. 16. 점유개시일자 2018. 10. 16. 확정일자 2018. 9. 17.)있으며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수도 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 있음 -본건 부동산의 출입문에는 도시가스미검침안내문 등 광고전단지 수십 장이 부착되어 있으며 출입문 앞에 각종 쓰레기가 널브러져 있고, 우편함에는 김수영, 안용순 앞으로 온 우편물 등이 수십 통이 방치되어 있는 등 빈집으로 추정됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "미추홀구 보건소" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 주택임차권등기 (2021. 4. 28. 등기, 임차보증금 89,000,000원, 전입일 2018. 10. 16. 점유개시일자 2018. 10. 16. 확정일자 2018. 9. 17.)있으며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수도 있음" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.21. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	아파트  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.44평	214,000,000원 73,402,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	아파트  인천 미추홀구 경원대로851번길 38, 6층601호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 4.04평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  인천 미추홀구 독배로473번길 12, 5층503호 [임차권등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 2.81평	216,000,000원 216,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-07	아파트  인천 미추홀구 제일로27번길 21-8, 9층903호  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 3.72평	164,000,000원 80,360,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 8층805호  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 2.75평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 10층1001호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.75평	247,000,000원 172,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 14층1404호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	247,000,000원 172,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  인천 미추홀구 주안서로 31, 2층202호 [임차권등기]  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 14.62평	99,000,000원 3,995,000원	유찰 (9회)
2024-05-08	아파트  인천 미추홀구 참외전로 323, 103동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 3.08평	201,000,000원 98,490,000원	재진행 (2회)
2024-05-08	아파트  인천 미추홀구 한나루로 605, 13층1302호  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 2.53평	265,000,000원 265,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	아파트  인천 미추홀구 한나루로 605, 7층702호  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 2.53평	265,000,000원 265,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	아파트  인천 미추홀구 한나루로 605, 13층1301호  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 2.53평	264,000,000원 264,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	아파트  인천 미추홀구 한나루로 605, 12층1205호  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 2.52평	263,000,000원 263,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	아파트  인천 미추홀구 한나루로 605, 13층1303호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.53평	264,000,000원 264,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	아파트  인천 미추홀구 한나루로 605, 13층1305호  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 2.52평	263,000,000원 263,000,000원	재진행 (0회)