[공주시 이인면 양어장/농가] 충청남도 공주시 이인면 달산리 12-23 경매투자문의 <2022타경120> 충청남도 양어장/농가 경매

소멸되지 않는 등기부권리

현황조사서상 임차인 민지안 유치권 주장. 성립여부는 불분명.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물 목록 18 내지 21은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임.(각 등기부 표제부 참조.). 목록 4 및 9는 공부상 지목 '대'이나 현황 '도로'임. 임차인 민지안 유치권 행사중이라고 주장.(현황조사서 참조.) 성립여부는 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1,13번-2필지 일단지의 대지로서 주상용 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2,12번-2필지 일단지의 대지로써 현황 주상용 건부지로 이용하고 있음. 3)목록3,10,11번-3필지 일단지의 대지로써 현황 주상용 건부지로 이용하고 있음. 4)목록4번-공부상 지목은 대지이나 현황 도로로 이용하고 있음. 5)목록5번-대지로써 주상용 건부지로 이용하고 있음. 6)목록6번-대지로써 주상용 건부지로 이용하고 있음. 7)목록7번-대지로써 주상용 건부지로 이용하고 있음. 8)목록8번-대지로써 주상용 건부지로 이용하고 있음. 9)목록9번-공부상 지목은 대지이나 현황 도로로 이용하고 있음. 10)목록14번-도로로 이용하고 있음. 11)목록15번-기호(가)건물은 동식물관련시설 건물로써 현황 1층은 버섯재배사, 2층은 관리사(주택)으로 이용하고 있음. 12)목록16번-기호(나)건물은 동식물관련시설 건물로써 현황 1층은 버섯재배사, 2층은 관리사(주택)으로 이용하고 있음. 13)목록17번-기호(다)건물은 동식물관련시설 건물로써 현황 1층은 버섯재배사, 2층은 관리사(주택)으로 이용하고 있음. 14)목록18번-기호(라)건물은 동식물관련시설 건물로써 현황 1층은 버섯재배사, 2층은 관리사(주택)으로 이용하고 있음. 15)목록19번-기호(마)건물은 동식물관련시설 건물로써 현황 1층은 버섯재배사, 2층은 관리사(주택)으로 이용하고 있음. 16)목록20번-기호(바)건물은 동식물관련시설 건물로써 현황 1층은 버섯재배사, 2층은 관리사(주택)으로 이용하고 있음. 17)목록21번-기호(사)건물은 동식물관련시설 건물로써 현황 1층은 버섯재배사, 2층은 관리사(주택)으로 이용하고 있음. 3. 기타현황 1)목록1번 지상에 임차인 민지안 소유의 제시외 ㉠목조 합판지붕 창고(기호 ㉮건물 2층 소재) ㉡판넬조 판넬지붕 엘리베이터시설 건물있음. 2)목록3번 지상에 농업회사법인 안심목장꿈터(주) 소유의 제시외 ㉢관정 1식이 소재함. 3)목록15번 기호(가)건물에 임차인 민지안의 유치권 행사중 프랭카드가 붙어 있음. 4)목록15번-기호(가)건물을 수리하기 위하여 임차인 민지안은 약 1,000만원 정도의 수리비가 소요되었다고 진술함. 5)목록21번 기호(사)건건물에 임차인 이경희의 유치권행사중 프랭카드가 붙어 있음. 6)목록18번~21번-기호(라)(마)(바)(사)건물은 행정관서에 확인한 바 도로명 주소가 등록되어 있지 아니함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 공주시 이인면 이인리 소재 "이인중학교" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"현황조사서상 임차인 민지안 유치권 주장. 성립여부는 불분명."

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 내지 14 2017. 8. 14. 근저당권 목록15 내지 목록17 2018. 5. 2. 근저당권 목록18 내지 목록21 2019. 5. 30. 근저당권