소 재 지	전라남도 나주시 다도면 풍산리 194
물건용도	주택
토지면적	139.73㎡(42.27평)
건물면적	215.34㎡(65.14평)
사건번호	2022타경63899
감정평가액	33,740,384원
최저입찰가	(70%) 23,618,000원
입찰보증금	(10%) 2,361,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.19(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 풍산리 194	대	104.40㎡ (31.58평)
	대	35.33㎡ (10.69평)
건물 풍산내촌길 15	단층 주택	10.94㎡ (3.31평)
제시외건물 풍산리 194	풍산리 194	27.2 ㎡(8.23평)
	풍산리 194	27.2 ㎡(8.23평)
	풍산리 194	48 ㎡(14.52평)
	풍산리 194	101 ㎡(30.55평)
	풍산리 194	1식*2/15 ㎡(0.30평)

전라남도 나주시 다도면 송학리 소재 "유천마을" 인근(기호1,3-6,9,13,16) 및 전라남도 나주시 세지면 송제리 소재 "송암마을" 인근(기호7) 및 전라남도 나주시 남평읍 남석리 소재 "중남마을" 근거리(기호8) 및 전라남도 나주시 다도면 풍산리 소재 "방축마을" 인근(기호2) 및 "도촌마을" 인근(기호10,11,14,15) 및 전라남도 나주시 산포면 산제리 소재 "원옥동마을" 인근(기호12) 및 전라남도 나주시 봉황면 칠천리 소재 "선동마을" 인근(기호18,19)에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO		2021.01.21
안OO		1990.10.15

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년3월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 나주시 다도면 송학리 소재 "유천마을" 인근(기호1,3-6,9,13,16) 및 전라남도 나주시 세지면 송제리 소재 "송암마을" 인근(기호7) 및 전라남도 나주시 남평읍 남석리 소재 "중남마을" 근거리(기호8) 및 전라남도 나주시 다도면 풍산리 소재 "방축마을" 인근(기호2) 및 "도촌마을" 인근(기호10,11,14,15) 및 전라남도 나주시 산포면 산제리 소재 "원옥동마을" 인근(기호12) 및 전라남도 나주시 봉황면 칠천리 소재 "선동마을" 인근(기호18,19)에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 기와지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 21. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	주택  전남 나주시 왕곡면 나주서부로 588  건물: 22.75평  , 토지(대지권): 51.43평	20,074,000원 14,052,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	주택  전남 나주시 다시면 대곡길 40-15  건물: 35.12평  , 토지(대지권): 76.37평	27,537,100원 27,537,100원	신건 (0회)
2024-05-17	주택  전남 나주시 송월동 1088-3  건물: 19.51평  , 토지(대지권): 17.64평	71,967,100원 50,377,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  전남 나주시 금천면 갈산길 23-5  건물: 20.18평  , 토지(대지권): 79.79평	95,837,340원 67,086,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  전남 나주시 금천면 석전리 152-5  건물: 63.07평  , 토지(대지권): 199.35평	510,001,330원 357,001,000원	유찰 (1회)