소 재 지	서울특별시 관악구 난곡로57길 11, 에이동 5층502호 (신림동,브라운캐슬)  서울특별시 관악구 신림동 1480-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.82㎡(8.11평)
건물면적	43.14㎡(13.05평)
사건번호	2022타경107082
감정평가액	403,000,000원
최저입찰가	(11%) 43,272,000원
입찰보증금	(20%) 8,654,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 난곡로57길 11	514.7 분의 26.82	26.82㎡ (8.11평)
건물 난곡로57길 11	5층502호 (신림동,브라운캐슬) 철근콘크리트구조	43.14㎡ (13.05평)

서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림체육센터" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	건물 전부	2018.03.23.	[보]325,000,000
주OO	502호	2018.03.23.	[보]325,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의해 임차권자 최윤석의 보증금반환청구채권을 승계함. 이 사건 신청채권자이며, 청구금액은 지연손해금을 포함하여 401,851,365원임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월4일	근저당권	250,000,000원
2020년1월17일	압류
2020년4월7일	임차권설정	325,000,000원
2020년6월4일	가압류	5,154,500,000원
2022년5월26일	압류
2022년7월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 4번 주택임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림체육센터" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 4번 주택임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.04. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 당곡길 39, 2층203호  건물: 8.30평  , 토지(대지권): 6.26평	268,000,000원 268,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 당곡길 39, 3층303호  건물: 8.30평  , 토지(대지권): 6.26평	274,000,000원 274,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 당곡길 39, 4층401호  건물: 6.77평  , 토지(대지권): 5.11평	228,220,000원 228,220,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 조원중앙로2길 103, 비동  건물: 12.39평  , 토지(대지권): 8.27평	358,000,000원 358,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지19길 21, 2층204호  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 6.96평	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로24라길 21, 103동  건물: 16.77평  , 토지(대지권): 10.96평	457,000,000원 457,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로34길 36-5, 6층602호  건물: 8.89평  , 토지(대지권): 5.72평	341,000,000원 341,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남부순환로260길 65, 1층101호  건물: 11.20평  , 토지(대지권): 6.66평	157,000,000원 157,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로21나길 25, 1층102호  건물: 18.86평  , 토지(대지권): 9.20평	301,000,000원 240,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 양녕로6다길 26, 4층402호  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.89평	342,000,000원 273,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 장군봉길 95, 101동  건물: 13.56평  , 토지(대지권): 8.83평	455,000,000원 364,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 인헌7길 3, 2층301호  건물: 12.24평  , 토지(대지권): 9.33평	265,000,000원 212,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 은천로35마길 12, 5층501호 [임차권등기]  건물: 16.74평  , 토지(대지권): 9.48평	351,000,000원 280,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로63길 14, 8층803호 [임차권등기]  건물: 8.07평  , 토지(대지권): 2.74평	256,000,000원 204,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지22길 22, 비동  건물: 10.69평  , 토지(대지권): 8.90평	337,000,000원 269,600,000원	유찰 (1회)