소 재 지	서울특별시 강서구 월정로18길 7, 제4층 제403호 (화곡동, 미리내오피스텔)  서울특별시 강서구 화곡동 937-12
물건용도	오피스텔
토지면적	5.65㎡(1.71평)
건물면적	19.69㎡(5.96평)
사건번호	2022타경107576
감정평가액	236,000,000원
최저입찰가	(4%) 8,303,000원
입찰보증금	(10%) 830,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	15회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월정로18길 7	374.9 분의 5.646	5.646㎡ (1.71평)
건물 월정로18길 7	제4층 제403호 (화곡동, 미리내오피스텔) 철근콘크리트구조	19.69㎡ (5.96평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	403호 전부	2019.07.19.	[보]147,000,000
전OO	403호 전부	2019.07.19.	[보]147,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 주택임차권자(주택임차권등기일은 2021.07.28.임) 전예지의 임대차보증금반환채권 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월15일	압류
2021년7월28일	임차권설정	147,000,000원
2021년12월22일	강제관리신청
2022년5월2일	가압류	2,968,500,000원
2022년5월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 147,000,000원, 전입일자 2019.07.19., 확정일자 2019.06.27.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용으로 사용 [부동산 현황조사서 비고란] 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 147,000,000원, 전입일자 2019.07.19., 확정일자 2019.06.27.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.15. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	오피스텔  서울 강서구 화곡로13길 90-45, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 5.25평	181,000,000원 92,672,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	오피스텔  서울 강서구 강서로5가길 5(화곡동), 제7층  건물: 10.79평  , 토지(대지권): 3.01평	352,000,000원 59,055,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제9층  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 4.30평	313,000,000원 82,051,000원	유찰 (6회)
2024-06-18	오피스텔  서울 강서구 초록마을로3길 30, 제4층 [임차권등기]  건물: 12.67평  , 토지(대지권): 4.86평	318,000,000원 254,400,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	오피스텔  서울 강서구 화곡로 288, 제7층 [임차권등기]  건물: 4.17평  , 토지(대지권): 0.73평	151,000,000원 120,800,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	오피스텔  서울 강서구 양천로75길 22-10, 제106동  건물: 12.90평  , 토지(대지권): 4.40평	374,000,000원 20,561,000원	유찰 (13회)
2024-06-20	오피스텔  서울 강서구 화곡로42길 25-3, 제8층  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 3.21평	264,000,000원 18,142,000원	유찰 (12회)
2024-06-20	오피스텔  서울 강서구 곰달래로18길 33-21, 제5층 [임차권등기]  건물: 15.59평  , 토지(대지권): 3.77평	355,000,000원 227,200,000원	유찰 (5회)
2024-06-20	오피스텔  서울 강서구 강서로5가길 5, 제2층  건물: 7.97평  , 토지(대지권): 2.22평	287,000,000원 183,680,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	오피스텔  서울 강서구 화곡로66길 105, 제102동  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 3.83평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	오피스텔  서울 강서구 화곡로 286-5, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 2.08평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 13, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 2.44평	323,000,000원 323,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	오피스텔  서울 강서구 화곡로 186-12, 제11층 [임차권등기]  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 2.96평	229,000,000원 229,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	오피스텔  서울 강서구 초록마을로3길 30, 제3층 [임차권등기]  건물: 12.67평  , 토지(대지권): 4.86평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (3회)
2024-06-26	오피스텔  서울 강서구 화곡로 286-5, 제9층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 2.10평	277,000,000원 221,600,000원	유찰 (1회)