소 재 지	서울특별시 구로구 고척로 5, 제5층 제504호 (오류동, 루체비스타)  서울특별시 구로구 오류동 6-63
물건용도	오피스텔
토지면적	6.97㎡(2.11평)
건물면적	40.73㎡(12.32평)
사건번호	2022타경106849
감정평가액	278,000,000원
최저입찰가	(9%) 23,880,000원
입찰보증금	(20%) 4,776,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고척로 5	333.0 분의 6.9675	6.967㎡ (2.11평)
건물 고척로 5	제5층 제504호 (오류동, 루체비스타) 철근콘크리트구조	40.73㎡ (12.32평)

서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	504호(전입세대열람내역)	2020년 5월 8일(전입세대열람내역)	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		이승민 : 신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임(전세권설정등기일은 2020.05.08.임)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월8일	전세권	250,000,000원
2021년3월10일	압류
2021년12월8일	가압류	5,224,000,000원
2022년4월8일	압류
2022년5월6일	압류
2022년5월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.08. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 13, 제8층 [임차권등기]  건물: 16.51평  , 토지(대지권): 3.81평	354,000,000원 283,200,000원	유찰 (10회)
2024-06-05	오피스텔  서울 구로구 오리로 1149, 제8층 [임차권등기]  건물: 6.69평  , 토지(대지권): 2.19평	118,000,000원 24,746,000원	유찰 (7회)
2024-06-12	오피스텔  서울 구로구 고척로 5, 제6층  건물: 12.32평  , 토지(대지권): 2.11평	278,000,000원 58,301,000원	유찰 (7회)
2024-05-09	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.25평	235,000,000원 235,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-09	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제7층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.25평	215,000,000원 215,000,000원	재진행 (5회)
2024-06-12	오피스텔  서울 구로구 가마산로26길 5, 제8층  건물: 5.97평  , 토지(대지권): 0.91평	113,400,000원 37,159,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제9층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.26평	224,000,000원 91,750,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.25평	203,000,000원 203,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	오피스텔  서울 구로구 구로중앙로28길 52, 제102동 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.74평	332,000,000원 332,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-29	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.25평	218,000,000원 218,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-09	오피스텔  서울 구로구 구로중앙로28길 52, 제102동 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.74평	312,000,000원 249,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	오피스텔  서울 구로구 구로중앙로28길 52, 제101동 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.74평	318,000,000원 318,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-23	오피스텔  서울 구로구 고척로18길 59-9, 제8층 [임차권등기]  건물: 17.08평  , 토지(대지권): 5.05평	307,000,000원 245,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	오피스텔  서울 구로구 공원로7길 11, 제12층  건물: 5.89평  , 토지(대지권): 1.09평	111,000,000원 88,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.25평	206,000,000원 164,800,000원	유찰 (1회)