소 재 지	서울특별시 양천구 월정로19길 26, 제2층 제201호  서울특별시 양천구 신월동 230-18
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.56㎡(8.34평)
건물면적	35.46㎡(10.73평)
사건번호	2022타경2183
감정평가액	121,000,000원
최저입찰가	(11%) 12,993,000원
입찰보증금	(10%) 1,299,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.11.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월정로19길 26	165.4 분의 27.56	27.56㎡ (8.34평)
건물 월정로19길 26	제2층 제201호 벽돌구조	35.46㎡ (10.73평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	201호 전부	2019.02.20.	[보]123,000,000
매각물건명세 비고		박종인 : 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월1일	압류
2020년11월6일	가압류	1,037,000,000원
2022년5월18일	강제경매
2022년7월11일	임차권설정	123,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 123,000,000원, 전입일자 2019.02.20., 확정일자 2019.02.01.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 통칭 '금강빌라'임 [부동산 현황조사서 비고란] - 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음 - 벽면에 `금강빌라` 표시 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 123,000,000원, 전입일자 2019.02.20., 확정일자 2019.02.01.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.07. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로 16-6, 제1층 [임차권등기]  건물: 8.17평  , 토지(대지권): 5.46평	105,000,000원 84,000,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로9길 68, 제1층 [임차권등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 4.43평	120,000,000원 61,440,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로46길 8, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.40평  , 토지(대지권): 4.54평	120,000,000원 76,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신월동 157-45 신한베스트빌 [임차권등기]  건물: 14.24평  , 토지(대지권): 5.77평	125,762,800원 125,762,800원	재진행 (3회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로 28, 제2층  건물: 12.77평  , 토지(대지권): 7.09평	134,000,000원 134,000,000원	재진행 (6회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로 28, 4층  건물: 12.77평  , 토지(대지권): 7.09평	134,000,000원 107,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로58길 22, 제5층  건물: 13.30평  , 토지(대지권): 6.43평	151,513,600원 2,729,000원	유찰 (19회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로10길 21, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 5.19평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로27길 3, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.66평  , 토지(대지권): 6.06평	174,000,000원 14,946,000원	유찰 (11회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙북로16길 56-11, 제2층 [임차권등기]  건물: 10.12평  , 토지(대지권): 4.23평	178,000,000원 142,400,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로27길 8-2, 제5층	179,000,000원 179,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 67, 제2층  건물: 6.92평  , 토지(대지권): 3.25평	180,000,000원 144,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로17길 11-2, 제6층	189,692,800원 189,692,800원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로55길 46, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.82평	192,000,000원 153,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로58길 24, 제2층 [임차권등기]  건물: 15.40평  , 토지(대지권): 8.65평	194,000,000원 155,200,000원	유찰 (1회)