소 재 지	충청남도 당진시 송산면 상거리 산46-6
물건용도	토지/임야
토지면적	3,138.25㎡(949.32평)
건물면적
사건번호	2022타경51305
감정평가액	394,672,500원
최저입찰가	(24%) 94,761,000원
입찰보증금	(10%) 9,476,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상거리 산46-6	임야	83㎡ (25.11평)
	임야	3055.25㎡ (924.21평)

충청남도 당진시 송산면 상거리 소재 "불당골" 북동측 인근에 상호연접하여 위치. 관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년1월17일	가압류	19,136,000원
2022년3월11일	강제경매
2022년3월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 공유자 우선매수권 행사는 1회만 행사할 수 있음 지상에 다수의 분묘 소재(분묘기지권 성립여지 있음) 목록2번 현황 일부 '전' [부동산 현황조사서 비고란] - 본 건 부동산들은 당진시 송산면 상거리에 소재한 임야들로 주변환경은 시골농가에 있는 완만한 야산으로 농경지, 축사, 야산, 농가주택이 있으며 접근성은 도로가에 있어서 용이하며, 목록 1.번 토지는 목록 2.번 토지 안에 섬처럼 소재하고 있어서 목록 2.번 토지를 통하여 도보로 통행이 가능하며 - 목록 1.번 토지는 목록 2.번 토지 안에서 아주 조그만한 일부분에 동서로 긴 사각형모양으로 소재한데 경계는 불분명하고 넓이는 100평 정도로 되는데 아주 오랜기간 동안 관리하지 않고 방치되어 확연히 표시는 나지 않지만 봉분 모양의 형태로 보아 분묘(봉분에 큰 참나무도 자란 곳이 있고, 일정하고도 비슷한 위치와 간격에 나란히 있는 것으로 볼 때 분묘로 보이는데 정확한 것은 발굴을 요함)가 6기 있는 것으로 보이며, - 목록 2.번 토지는 동쪽에서 분묘로 난 도로에서 카카오맵의 지도상에는 첫번째 분묘는 포함되는 것으로 나타나나 두번째 분묘는 봉분 바로 앞에까지 포함되는 것으로 나타나는데 정확한 것은 측량을 요하며, 나머지 분묘 4기는 북서쪽 끝부분에 소재하고 그 근방에 일부 전과 많은 가축분뇨를 비닐로 덮어놓았으며, 그 외에는 서쪽 부분으로는 경계에 철제로 된 울타리가 있는 것을 제외하면 일반적인 임야와 비슷하며, 나무의 수종은 참나무, 소나무, 밤나무가 많은 편이고 나머지는 잡목들로 우거져 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 송산면 상거리 소재 "불당골" 북동측 인근에 상호연접하여 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 394,672,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,300,710원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1번: 2021. 07. 26. 가압류, 목록2번: 2020. 01. 17.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	임야  충남 당진시 송악읍 부곡리 187-188  , 토지(대지권): 135.04평	143,609,700원 143,609,700원	신건 (0회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 송악읍 가교리 672-4  , 토지(대지권): 3,871.70평	1,772,185,000원 607,860,000원	재진행 (3회)
2024-01-17	임야  충남 당진시 우두동 59-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,057.30평	504,478,000원 353,135,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 송악읍 중흥리 산70-4  , 토지(대지권): 652.80평	410,020,000원 200,910,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 석문면 난지도리 166-80  , 토지(대지권): 300.08평	27,776,000원 13,610,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 정미면 덕마리 340-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 154.28평	151,336,000원 105,935,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 송악읍 전대리 589-6  , 토지(대지권): 100.13평	46,671,000원 32,670,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 원당동 38-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 960.14평	187,266,000원 187,266,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 우강면 세류리 28-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 184.10평	41,597,160원 41,597,160원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 송악읍 가학리 344-70  , 토지(대지권): 517.88평	220,848,000원 220,848,000원	신건 (0회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 석문면 통정리 950-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,648.82평	2,350,990,000원 1,111,528,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 송악읍 석포리 산54-7 [임차권등기]  , 토지(대지권): 200.26평	62,228,000원 7,321,000원	유찰 (6회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 신평면 남산리 산73-9 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 767.99평	182,793,600원 60,957,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 송악읍 중흥리 229-33  , 토지(대지권): 25.11평	20,833,000원 5,002,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 정미면 승산리 산38-3  , 토지(대지권): 292.82평	25,168,000원 8,633,000원	재진행 (3회)