소 재 지	충청남도 홍성군 서부면 남당리 160-79
물건용도	근린시설
토지면적	1,670.00㎡(505.18평)
건물면적	2,169.88㎡(656.39평)
사건번호	2022타경17662
감정평가액	2,321,952,860원
최저입찰가	(34%) 796,430,000원
입찰보증금	(10%) 79,643,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남당리 160-79	전	1670㎡ (505.18평)
건물 남당리 160-79	1층	112.82㎡ (34.13평)
	2층	198.64㎡ (60.09평)
	3층	198.64㎡ (60.09평)
	4층	198.64㎡ (60.09평)
	5층	198.64㎡ (60.09평)
	6층	177.56㎡ (53.71평)
	1층	112.82㎡ (34.13평)
	2층	198.64㎡ (60.09평)
	3층	198.64㎡ (60.09평)
	4층	198.64㎡ (60.09평)
	5층	198.64㎡ (60.09평)
	6층	177.56㎡ (53.71평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월12일	근저당권	320,000,000원
2017년6월1일	근저당권	255,000,000원
2017년6월1일	근저당권	75,000,000원
2017년6월15일	근저당권	225,000,000원
2017년6월15일	근저당권	150,000,000원
2017년9월1일	근저당권	76,500,000원
2017년9월26일	근저당권	150,000,000원
2017년10월12일	근저당권	150,000,000원
2017년11월2일	근저당권	150,000,000원
2017년11월2일	근저당권	150,000,000원
2017년11월2일	가등기
2017년11월22일	근저당권	150,000,000원
2018년1월16일	근저당권	150,000,000원
2018년1월16일	가등기
2018년2월7일	근저당권	150,000,000원
2018년3월30일	근저당권	225,000,000원
2018년4월5일	근저당권	500,000,000원
2019년8월28일	가압류	17,905,448원
2019년12월18일	압류
2022년7월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각, 지상 제시외 컨테이너박스 2기 매각 제외됨. - 목록 1. 공부상 지목 '전'이나, 현황 건축공사 중인 상태임. 감정서에 의하면 건축허가(허가신고번호 2010-도시건축과-신축허가-3) 득한 것으로 조사되었으나, 관련 관서에 확인 요함. - 목록 2, 3 건물 현황 건축공사 중이고, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. - 목록 1. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환, 관련기관 사실조회 회신 상 지상 건축물은 2009. 8. 1.이후에 농지전용 절차를 거쳐 설치한 건축물이나, 2022. 2. 10.자로 농지전용허가협의 취소되었다고 함. 자세한 사항은 관련관서에 확인 요함). [부동산 현황조사서 비고란] - 1번 부동산은 공부상 지목 `전`이나 현황 `대`로 지상에 2,3번 부동산 건물 소재하며 일부 지상에 소유미상의 제시외 이동식컨테이너박스 2동 소재함. - 홍성군청 민원실에 확인한 바, 2,3번 부동산은 건축물 대장이 없음. - 2번 부동산은 내부 인테리어 등의 공사가 완료되지 않은 상태이며 건물 내부로 진입하지 못하도록 철제 가림막 등으로 폐쇄되어 있는 상태임. - 2번 부동산은 내,외부 인테리어 등의 공사가 완료되지 않은 상태이며 건물 내부로 진입하지 못하도록 철제 가림막 등으로 폐쇄되어 있는 상태임. - 2,3번 부동산에 설치한지 오래된 것으로 보여지는 유치권 현수막이 있으나 별지 사진용지와 같이 훼손의 정도가 심하여 유치권자의 정확한 인적사항이나 연락처 등은 확인되지 않음. - 유치권자 드림하우징 현대표 김봉삼과 통화하여 보니, 자신의 회사가 약 4년 전 부터 유치권 행사중이라 진술하였고 전기공사를 한 조수현이도 유치권을 행사중인줄로 알고 있으나 그 외 다른 유치권자 들의 인적사항은 자세히 알지 못한다고 진술함. - 별첨 전입세대 열람 내역 및 세무서 발행 상가건물 임대차 현황서와 같이 해당 내역 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,321,952,860원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 175,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 1.] 2016.07.12. 근저당권 [목록 2,3] 2018.04.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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