소 재 지	충청남도 서천군 종천면 갯벌체험로 1307  충청남도 서천군 종천면 장구리 188-6
물건용도	공장
토지면적	2,395.00㎡(724.49평)
건물면적	906.56㎡(274.23평)
사건번호	2022타경2080
감정평가액	680,150,840원
최저입찰가	(49%) 333,274,000원
입찰보증금	(10%) 33,327,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장구리 188-6	공장용지	2395㎡ (724.49평)
건물 갯벌체험로 1307	단층 공장	758㎡ (229.30평)
	단층 사무실	65.8㎡ (19.90평)
	단층 숙소	65.8㎡ (19.90평)
	단층 화장실	14.96㎡ (4.53평)
제시외건물 장구리 188-6	장구리 188-6	1식 ㎡(0.30평)
	장구리 188-6	1식감정평가 외 ㎡(0.30평)

충청남도 서천군 종천면 장구리 소재 "장구사거리" 북서측 인근에 위치. 버스정류장, 차량 접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년1월23일	근저당권	65,000,000원
2013년1월23일	지상권
2015년7월30일	근저당권	360,000,000원
2017년1월23일	근저당권	60,000,000원
2017년6월5일	근저당권	78,000,000원
2017년10월24일	근저당권	200,000,000원
2019년7월29일	압류
2020년3월5일	압류
2020년12월15일	가압류	4,070,000원
2021년1월29일	압류
2022년2월23일	근저당권	80,000,000원
2022년7월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 목록 2.지상의 제시외 관정 매각 포함. 목록 2.지상의 제시외 물건(수변전설비) 소재하나, 소유자 및 제원 확인 불가능하므로 감정 및 매각 제외함. - 목록 1. 건물의 부속건물 중 1, 2는 공부상 "경량철골구조 판넬지붕"이나, 현황 "경량철골구조 아스팔트슁글지붕"임. 부속건물 2.에 태양광시설 소재하며, 건물에 포함하여 평가됨. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 목록 2번 부동산 지상에 목록 1번 건물이 실재함을 확인함(다만, 본건 부동산 표시 목록 및 건축물대장에 ‘부속건물 사무실’이라고 기재되어 있는 부분의 현황은 ‘식당’으로 표시되어 있음. 그 ‘식당’에서 ‘사무실’을 겸용하는지 여부는 알 수 없음) - 본건 공장 건물에는 ‘창신수산’이라는 공장이름이 표시되어 있음. 현황조사 당시 공장이 가동되고 있지 아니하였고 공장, 식당, 숙소 등이 폐문되어 있었으며 공장 관계자가 현장에 없어 아무도 만날 수 없었음 - 수변전 시설로 보이는 제시 외 건조물이 있음 - 공장의 출입문에 경매 안내문을 부착하고, 식당 기둥에 설치되어 있는 우편함에 경매 안내문 투입함 - 전입세대열람내역서 열람한 바, 소유자(채무자) 외 세대주로 등록된 다른 사람은 없음 - 상가임대차확인서 열람한 바, 임대차관계 해당사항 없음을 확인함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서천군 종천면 장구리 소재 "장구사거리" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 1.] 2015.07.30. 근저당권 [목록 2.] 2013.01.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  충남 서천군 장항읍 장항산단7길 39  건물: 855.47평  , 토지(대지권): 5,128.31평	3,992,938,000원 2,795,057,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	공장  충남 서천군 서면 신월길 131-32  건물: 560.10평  , 토지(대지권): 1,000.07평	2,919,440,500원 2,043,608,000원	유찰 (1회)