소 재 지	경기도 화성시 동탄오산로 86-7, 10층1006호 (오산동,광장프리미엄빌2)  경기도 화성시 오산동 동탄2택지개발지구일상72
물건용도	오피스텔
토지면적	4.58㎡(1.39평)
건물면적	19.21㎡(5.81평)
사건번호	2022타경61467
감정평가액	134,000,000원
최저입찰가	(70%) 93,800,000원
입찰보증금	(10%) 9,380,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.19(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동탄오산로 86-7	1566.8 분의 4.58	4.58㎡ (1.39평)
건물 동탄오산로 86-7	10층1006호 (오산동,광장프리미엄빌2) 철근콘크리트구조	19.21㎡ (5.81평)

대상물건은 경기도 화성시 오산동 소재 수서평택고속선(고속철도) "동탄역" 남동측 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1006호 전부	2018.05.21	[보]94,500,000
매각물건명세 비고		이혜연 : 임차인은 전세권자와 동일인임. 보증금 94,500,000원 중 4,500,000원은 2020. 5. 6. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020. 5. 11.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월28일	전세권	94,500,000원
2021년4월16일	가압류	2,853,867,114원
2021년6월18일	가압류	13,109,944원
2021년11월30일	압류
2022년6월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대항력있는 임차인이 존재하며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔여보증금을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의 요망. [부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 화성시 오산동 소재 수서평택고속선(고속철도) "동탄역" 남동측 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.5.28.전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-26	오피스텔  경기 화성시 동탄순환대로27길 20, 3층316호 [임차권등기]  건물: 5.37평  , 토지(대지권): 1.99평	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	오피스텔  경기 화성시 삼성1로5길 7-7, 6층613호  건물: 12.42평  , 토지(대지권): 4.92평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-12	오피스텔  경기 화성시 동탄반석로 156, 4층426호  건물: 11.78평  , 토지(대지권): 1.88평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	오피스텔  경기 화성시 동탄기흥로 590, 6층비608호 [대지권미등기]  건물: 8.14평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	오피스텔  경기 화성시 동탄기흥로 590, 6층비609호 [대지권미등기]  건물: 8.14평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	오피스텔  경기 화성시 동탄기흥로 590, 6층비610호 [대지권미등기]  건물: 8.14평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	오피스텔  경기 화성시 동탄기흥로 590, 6층비611호 [대지권미등기]  건물: 8.14평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	오피스텔  경기 화성시 동탄기흥로 590, 6층비612호 [대지권미등기]  건물: 8.56평	111,000,000원 77,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	오피스텔  경기 화성시 동탄순환대로29길 9, 7층718호  건물: 5.07평  , 토지(대지권): 1.88평	114,000,000원 79,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	오피스텔  경기 화성시 남양읍 남양시장로24번길 8,  건물: 32.77평  , 토지(대지권): 23.65평	430,000,000원 210,700,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	오피스텔  경기 화성시 동탄원천로 157, 13층1306호  건물: 9.30평  , 토지(대지권): 1.66평	113,000,000원 55,370,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	오피스텔  경기 화성시 동탄첨단산업2로 88, 102동  건물: 7.41평	135,000,000원 66,150,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	오피스텔  경기 화성시 동탄원천로 354-11, 11층비1126호  건물: 6.10평  , 토지(대지권): 1.72평	80,000,000원 27,440,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	오피스텔  경기 화성시 동탄순환대로29길 9, 3층307호  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 2.40평	144,000,000원 49,392,000원	유찰 (3회)
2024-07-02	오피스텔  경기 화성시 동탄순환대로29길 9, 4층410호 [임차권등기]  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 2.40평	142,000,000원 34,094,000원	유찰 (4회)