소 재 지	서울특별시 은평구 연서로34길 38, 에이동 3층303호 (불광동,수성렉스빌)  서울특별시 은평구 불광동 197
물건용도	아파트
토지면적	18.55㎡(5.61평)
건물면적	29.97㎡(9.07평)
사건번호	2022타경52538
감정평가액	231,000,000원
최저입찰가	(13%) 31,004,000원
입찰보증금	(10%) 3,100,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 연서로34길 38	545.0 분의 18.553	18.553㎡ (5.61평)
건물 연서로34길 38	3층303호 (불광동,수성렉스빌) 철근콘크리트구조	29.97㎡ (9.07평)

서울특별시 은평구 불광동 소재 "연천초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO
매각물건명세 비고		박유이 : 위 임차보증금반환채권에 대한 양수인 주택도시보증공사 2022. 7. 19. 권리신고 및 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월30일	압류
2021년7월19일	임차권설정	220,000,000원
2021년9월15일	공매공고
2022년5월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구4번 임차권등기 있음(임대차보증금 220,000,000원, 전입일 2019. 7. 1. 확정일자 2019. 6. 18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2023.10.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 불광동 소재 "연천초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구4번 임차권등기 있음(임대차보증금 220,000,000원, 전입일 2019. 7. 1. 확정일자 2019. 6. 18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.30.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-17	아파트  서울 은평구 연서로34길 38, 에이동 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.61평	231,000,000원 31,004,000원	유찰 (9회)
2023-10-10	아파트  서울 은평구 갈현로 300, 7층717호	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)
2023-10-10	아파트  서울 은평구 진관1로 21-35, 9층914호	164,000,000원 164,000,000원	신건 (0회)
2023-10-10	아파트  서울 은평구 진흥로7가길 4-2, 4층402호	237,559,800원 237,559,800원	신건 (0회)
2023-09-26	아파트  서울 은평구 갈현로15길 43, 6층  건물: 16.49평  , 토지(대지권): 10.25평	267,000,000원 267,000,000원	신건 (0회)
2023-10-10	아파트  서울 은평구 불광로1길 4, 104동  건물: 21.99평  , 토지(대지권): 4.28평	372,000,000원 297,600,000원	유찰 (1회)
2023-10-10	아파트  서울 은평구 갈현로 29, 8층801호  건물: 41.71평  , 토지(대지권): 13.04평	554,800,000원 443,840,000원	재진행 (1회)
2023-10-10	아파트  서울 은평구 백련산로 9-25, 에이동	450,000,000원 450,000,000원	신건 (0회)
2023-09-26	아파트  서울 은평구 녹번로 40, 101동  건물: 22.72평  , 토지(대지권): 13.37평	469,000,000원 469,000,000원	신건 (0회)
2023-10-10	아파트  서울 은평구 통일로 590, 3동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 8.57평	685,000,000원 548,000,000원	유찰 (1회)
2023-09-26	아파트  서울 은평구 서오릉로21길 48, 202동  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 13.65평	702,000,000원 561,600,000원	유찰 (1회)
2023-09-26	아파트  서울 은평구 은평터널로 65, 112동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 9.10평	712,000,000원 569,600,000원	재진행 (1회)
2023-09-26	아파트  서울 은평구 증산로 273, 2층  건물: 25.03평  , 토지(대지권): 9.46평	623,000,000원 623,000,000원	신건 (0회)
2023-10-17	아파트  서울 은평구 불광로 122-10, 3205동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.84평	855,000,000원 684,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-10	아파트  서울 은평구 백련산로 38, 208동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 14.46평	889,000,000원 711,200,000원	유찰 (1회)