소 재 지	대전광역시 대덕구 갈전동 455-3
물건용도	종교시설
토지면적	441.00㎡(133.40평)
건물면적	120.48㎡(36.45평)
사건번호	2022타경5420
감정평가액	301,325,900원
최저입찰가	(100%) 301,325,900원
입찰보증금	(10%) 30,132,590원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 갈전동 455-3	종교용지	441㎡ (133.40평)
건물 대청호수로 1536-49	1층 교회	106.58㎡ (32.24평)
제시외건물 대청호수로 1536-49	대청호수로 1536-49	3.4 ㎡(1.03평)
	대청호수로 1536-49	10.5 ㎡(3.18평)

대전광역시 대덕구 갈전동 소재 ‘갈전동마을’남동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 간선도로, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO		2011.09.26
매각물건명세 비고		손석현 : 임대차관계 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1996년9월17일	근저당권	50,000,000원
2013년5월16일	근저당권	135,000,000원
2022년8월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠㉡) 매각 포함. 목록 1 지상에 소재하는 이동이 용이한 정자는 평가 및 매각에서 제외. - 지적도상 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] ⓐ 목록2번 건물은 부동산 목록 상 벽돌구조 1층 교회로 되어 있으나, 그 건물은 철거되고, 현재 건물은 조립식 판넬 구조로 된 1층 전원주택(약 140㎡)이 건축되어 있는데, 북쪽 유리창 출입문 밖에 베란다(폭 2.5m정도의 나무판자 마루)가 설치되어 있고, 주택의 동편은 잔디 마당(약 145㎡), 서북쪽은 큰 소나무(높이 약 15m)가 1그루 식재되어 있으며, 바로 옆에 나무자재로 만든 정자(3.5m x 3.5m,정사각형)가 건축되어 있음 ⓑ 옆 주택 거주자의 진술에 의하면, 전에 교회 건물이 있었으나, 대청댐 건설로 마을이 수몰되고 주민들이 떠난 후, 건물 소유자(손석현)로 부터 아들 손영준(소유자 윤명희의 남편)이 물려받아 교회건물을 철거하고, 현재의 전원주택을 건축하였고, 2021년 9월경까지 사람이 거주하다가 그 이후로 사람이 거의 오지 않고 있다고 함 ⓒ 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 대덕구 갈전동 소재 ‘갈전동마을’남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 간선도로, 버스승강장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 1996.09.17. 근저당권 목록 2 : 2013.05.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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